ご自宅を貸してみませんか?
ご自宅を貸してみませんか?(戸建て・分譲マンション)
こんな場合ありませんか?
古家を相続した。
急な転勤で空き家になる。
ご自宅の有効活用。
など
空き家になったご自宅を賃貸で貸しませんか?
空き家のままにしておくと、固定資産税や修繕費などの費用がかかり、家が傷んでしまいます。
そんなときは、ご自宅を賃貸で貸してみませんか?
賃貸にすることで、固定資産税や修繕費などの費用を抑えることができます。
また、空き家を活用することで、家が傷むのを防ぐことができます。
当社では、転勤等で空き家になったご自宅を、安心して賃貸にできるサービスを提供しています。
空き家を貸すメリット
空き家を貸すメリット1
安定した家賃収入が得られる
不動産投資の最大のメリットは、毎月安定した家賃収入が得られることです。
家賃収入は、空き家を賃貸することで得られる収入です。
賃貸するには、清掃やリフォームなどの初期費用がいくらかかりますが、それらを回収した後は、毎月家賃収入が得られます。
家賃収入は、一般的にインフレに強いといわれています。
物価が上昇しても、家賃はそれに比例して上昇する傾向があるためです。
そのため、不動産投資は、長期的な資産形成に適した投資方法といえます。
また、家賃収入は、税金の控除対象となります。そのため、実際に手元に残る収入は、さらに大きくなります。
空き家を貸すメリット2
期間を決めて貸すこともできる。
物件の貸し出し期間を自由に決めることができます。
例えば、3年間だけ貸して、その後は自分で住むことも可能です。
また、短期の貸し出しに特化した「マンスリーマンション」や「ウィークリーマンション」などもありますので、ライフスタイルに合わせて物件を選ぶことができます。
空き家を貸すメリット3
不動産を保有し続けられる
不動産投資で購入した物件は、基本的には保有し続けることができます。そのため、子どもや将来のために、資産を残すことができます。
また、不動産は、将来的に売却することも可能です。そのため、老後の生活資金や、子どもの教育資金などに充てることもできます。
空き家を貸すリスクとデメリット
空室リスクや建物・設備のメンテナンス費用、リフォーム費用、入居トラブルのリスクなどのデメリットもあります。
空室リスク
空室期間中は、家賃収入が得られません。
空室期間が長引けば長引くほど、得られる総額の家賃収入が大きく変わってきます。
そのため、空室リスクを軽減するためには、適切な家賃査定を行い、入居者が希望する条件に合った物件に仕上げることが大切です。
建物・設備のメンテナンス費用
建物は、経年劣化によって徐々に老朽化していきます。
そのため、定期的にメンテナンスを実施し、良好な状態を維持する必要があります。
メンテナンス費用は、建物の規模や築年数などによって異なります。
リフォーム費用
お部屋を貸す場合、入居者が快適に過ごせるように、リフォームを行う必要があります。
リフォーム費用は、間取りや広さ、築年数、使用状況などによって異なります。
入居トラブルのリスク
入居者が家賃を滞納する、騒音やゴミ出しなどで近隣に迷惑をかける、退去時の原状回復費用など、入居者とのトラブルが発生する可能性もあります。
トラブルを未然に防ぐためには、入居者審査を慎重に行い、賃貸契約書をしっかりと交わすことが大切です。
空き家を貸すこと検討している方へ、安心して任せるならスタンドエステートにお問い合わせください。
空き家を貸す際には、以下のリスクがあります。
管理業務が大変そう
家賃の滞納が不安
空き家のトラブルが心配
入居者が見つかるかどうか
転勤で帰ってくるまでに貸せるか
スタンドエステートでは、これらのリスクをすべて解決します。
管理業務
入居中の対応、退去時精算などの複雑な業務はすべてお任せください。
敷金精算の複雑な業務もすべて弊社が代行します。
また、修繕等の費用が発生する場合は、すみやかにオーナー様に報告いたします。
家賃の滞納
毎月のお家賃は、当社が集金後、オーナー様にお振込みいたします。
また、管理受託後、契約した入居者が滞納した場合、保証会社を利用した保証が受けられます。
空き家のトラブル
管理サポートも我社で行っています。
入居者の募集
多岐に渡る募集活動を行います。
インターネットでの入居募集はもちろん、地域の他業者とも連携した募集活動を行います。
定期借家契約
期限を決めてご自宅を貸し出すことも可能です。
転勤期間中、お子様の進学に伴った期間限定の募集も可能です。
所有者様の希望に沿った募集を提案いたします。
まずはお気軽にご相談下さい。
自宅を貸すことについて、不明な点やご相談だけでも構いません。
また、必ず自宅を貸さなければならないわけではありません。
賃貸家賃がどのくらいになるか、参考程度のお問い合わせ・ご相談でもかまいません。
弊社では、客様のご状況やご希望に合わせて、最適なプランをご提案いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
TEL 0120-193-933 通話料無料
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