<<遠方の土地を売る方法と注意点>>札幌の不動産買取・売却はスタンドエステートへご相談下さい

2023年10月09日

「遠方の土地を売る方法と注意点」

遠くの土地を売却する際、どのように進めればスムーズにできるかを考えてみましょう。

以下、基本的なステップとポイントを紹介します。

遠方の土地を売却する方法

遠方の土地を売る際、最大の課題は「現地での立会い」の難しさです。

物件の査定や売買契約、買主との打ち合わせなど、現地での手続きが難しい場合があります。

時間や距離、費用の制約がある場合、物件の状況や契約の進行を適切に把握することが難しくなります。

したがって、遠方の土地を売却する際には、以下の方法や注意点を考慮しましょう。

持ち回り契約を行う

持ち回り契約は、売主と買主が同じ場所に集まることなく、契約書や関連書類を郵送や宅配便でやり取りする方法です。

売主は必要な書類に署名や捺印をし、不動産会社や買主へ送り返します。

この方法は時間や移動費を節約できますが、信頼性の高い宅配業者を選びましょう。

「署名代理」を利用する

「署名代理」を使えば、売主は信頼できる代理人を指定し、その代理人が契約書の署名や捺印を行います。

この際、委任状の作成が必要です。不動産会社や司法書士と相談し、適切な手続きを行いましょう。

司法書士に依頼する

専門的で複雑な手続きが多いため、司法書士に依頼する方法も検討しましょう。

司法書士は土地の売買契約や登記手続きなど、遠方の土地売却に関するさまざまなプロセスをサポートします。

特に契約書の作成や確認、持ち回り契約の際の書類管理など、重要な部分を任せられます。

遠方の土地を売却する流れ

１．査定依頼: 遠方の土地に関する情報を提供し、不動産会社に査定依頼をします。

土地の特性や周辺状況を詳しく伝えましょう。

２．査定結果から売却価格を決定: 不動産会社からの査定結果を受け取り、最終的な売却価格を決めます。

３．売買契約: 適切な買主が見つかれば、売買契約を結びます。

契約書の内容や取引条件をよく確認しましょう。

遠方のため現地での契約が難しい場合、郵送やオンライン契約を検討しましょう。

遠方の土地を売却する際の注意点

現地確認の重要性: 頻繁な現地確認が難しい場合でも、現地の状況を把握することは重要です。

定期的な訪問を検討し、トラブルを避けるために土地の状態を確認しましょう。

不動産会社の選び方: 信頼性の高い不動産会社を選ぶことが成功の鍵です。

地元の不動産会社が地域情報に詳しく、遠方の土地に対応できる場合もあります。

札幌市内及び近郊であれば弊社も対応しておりますのでお気軽にお問い合わせください。

契約内容の確認: 契約書の内容や取引条件を十分に確認しましょう。

引き渡し時期や支払い方法など、通常と異なる取引条件があるかもしれません。

まとめ

遠方の土地を売却することは課題が多いかもしれませんが、適切な方法と注意点を押さえておけば、スムーズに取引できます。

この記事で紹介したポイントを参考に、成功のための計画を立ててみてください。