越境樹木がある戸建ての買取と撤去の進め方
2026年09月30日
越境樹木がある戸建ての買取と撤去の進め方
隣地から伸びた樹木の枝や根が敷地に越境している戸建ては、売却時に大きな障壁となります。「撤去費用は誰が負担するのか」「買取査定にどう影響するのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、越境樹木がある戸建てを買取で売却する際の撤去費用の相場・越境覚書の作り方・査定で減額されないための対策を実務レベルで解説します。札幌特有の気候による越境リスクにも触れていますので、道内で越境問題を抱える方はぜひ参考にしてください。
越境樹木とは？戸建て売却で問題になる理由
越境樹木がなぜ買取査定に影響するのか、法的な背景とあわせて整理します。
越境樹木の定義と民法上の扱い
越境樹木とは、隣地に植えられた樹木の枝や根が敷地境界を超えて自分の土地に侵入している状態を指します。民法では、根の越境は土地所有者が自ら切除できると定められています。
一方、枝の越境については2023年の民法改正で大きな変更がありました。改正前は隣地所有者に切除を請求するしかなかったのに対し、改正後は一定の条件を満たせば越境された側が自ら枝を切除できるようになっています。
具体的には、以下のいずれかに該当する場合に自ら切除が認められます。
隣地所有者に催告したが相当期間内に切除しない場合
隣地所有者の所在が不明、または所有者を確知できない場合
急迫の事情がある場合
ただし、自ら切除する場合でも費用負担や手続きに注意が必要です。法的なトラブルを避けるためには、事前に書面での記録を残しておくことをおすすめします。
買取査定で越境が減額要因になる仕組み
越境樹木がある戸建ては、買主側にとって将来的なリスクを抱える物件です。撤去費用の発生、隣地所有者とのトラブル継続の可能性、建物への損傷リスクなどが査定で考慮されます。
一般的に、越境の程度や覚書の有無によって査定額が50万〜200万円ほど下がるケースもあります。特に越境覚書がない場合は、買取業者が将来の撤去コストやトラブル対応費を織り込むため、減額幅が大きくなる傾向があります。
越境樹木の撤去費用の相場と業者選びのコツ
撤去を検討する場合、費用の目安と信頼できる業者の見分け方を知っておくことが重要です。
樹木の種類・太さ別の撤去費用目安
撤去費用は樹木の大きさや立地条件によって大きく変わります。以下は札幌エリアでの一般的な相場感です。
低木（高さ3m未満・幹径10cm以下）：1本あたり5,000〜15,000円
中木（高さ3〜5m・幹径10〜20cm）：1本あたり15,000〜40,000円
高木（高さ5m以上・幹径20cm超）：1本あたり40,000〜100,000円以上
抜根作業：伐採費用に加えて1本あたり10,000〜50,000円の追加費用
重機の搬入が難しい住宅密集地では、手作業が中心となるため費用が1.5〜2倍に膨らむこともあります。見積もりは最低でも2〜3社から取ることをおすすめします。
信頼できる伐採業者を選ぶチェックポイント
業者選びで失敗しないために、以下の点を確認してください。
損害賠償保険に加入しているか（隣地への損害補償のため）
見積もり内訳が明確か（伐採・抜根・処分費が分離されているか）
北海道での施工実績が豊富か（積雪地域の経験は重要）
廃棄物処理の方法が適切か（不法投棄リスクの有無）
札幌では造園業者や林業関連の事業者が伐採を請け負っているケースが多く、地元で10年以上の実績がある業者を選ぶのが安心です。
隣地所有者との交渉と越境覚書の作り方
越境問題を円満に解決するには、隣地所有者との合意形成が欠かせません。覚書の具体的な作り方と、連絡が取れない場合の対処法を解説します。
越境覚書（将来撤去合意書）に盛り込むべき項目
越境覚書は、現状の越境を双方が認識し、将来の対応方針を書面で合意するものです。以下の項目を盛り込むことが一般的です。
越境の事実確認：越境している樹木の種類・本数・越境範囲
現状維持の合意：現時点では撤去を求めない旨の確認
将来の撤去義務：建替え・売却・相続などの際に越境を解消する約束
費用負担の取り決め：撤去費用を誰が負担するかの合意
承継条項：土地の所有権が移転しても覚書の内容を引き継ぐ旨
日付と署名捺印：双方の氏名・住所・押印
覚書があるだけで買取査定にプラスに働くことが多いため、売却前に作成しておくことを強くおすすめします。不動産会社や司法書士に作成を依頼すれば、法的に有効な書面を整えられます。
隣地所有者と連絡が取れない場合の対処法
隣地が空き家になっている、所有者が遠方に転居しているなど、連絡が取れないケースも珍しくありません。段階的に以下の方法を検討してください。
登記情報の確認：法務局で登記簿を取得し、現在の所有者と住所を調べる
内容証明郵便の送付：越境の事実と対応を求める旨を書面で通知する
自治体の相談窓口：札幌市では空き家に関する相談窓口があり、行政を通じた連絡が可能な場合がある
弁護士への相談：上記でも解決しない場合は、法的手段（調停・訴訟）を視野に入れる
2023年の民法改正により、所有者が確知できない場合は一定の手続きを経て自ら枝を切除できるようになりました。ただし、費用負担の問題は残るため、専門家に相談してから進めるのが安全です。
越境がある戸建てを買取で売却するメリット
越境問題を抱える戸建ての売却方法には仲介と買取がありますが、越境物件では買取が有利に働くケースが多いです。
仲介売却との違いと買取が有利な理由
仲介売却の場合、越境問題は買主にとって大きな不安材料です。購入検討者が越境トラブルを懸念して見送るケースが多く、売却期間が平均3〜6ヶ月以上長引く傾向があります。
買取であれば、当社のような買取業者が直接購入するため、一般の買主のように越境を理由に敬遠されることがありません。越境問題の解決も買取業者側で対応できるため、お客様は面倒な交渉から解放されます。
越境問題を買取業者に引き継げる仕組み
買取の場合、越境の解決は買取業者が責任を持って進めます。具体的には以下のような対応を買取業者が行います。
隣地所有者との越境覚書の締結交渉
越境樹木の撤去手配と費用負担
境界確定測量の実施
再販売に向けた法的整理
お客様がこれらの対応に時間や費用をかける必要はありません。最短で査定から1週間〜2週間程度で現金化できるのが買取の大きな強みです。物件の状態や越境の程度によっても異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。
買取査定で減額されないための事前対策3つ
越境がある戸建てでも、事前の準備次第で査定額を引き上げることが可能です。以下の3つの対策を実践してみてください。
査定前にやるべき現況確認と書類準備
査定額を少しでも有利にするためには、現状を正確に把握し、必要書類を揃えておくことが大切です。
境界杭の確認：境界標があるか、ずれていないかを目視で確認する
越境の範囲を写真で記録：枝や根の越境状況を日付入りで撮影しておく
過去の測量図や境界確認書：所有していれば査定時に提出する
固定資産税納税通知書：物件の評価額確認に必要
これらの情報が揃っているだけで、買取業者の調査コストが下がり、査定額に好影響を与える可能性があります。
越境覚書の有無で査定額がどう変わるか
越境覚書があるかないかで、査定額には明確な差が出ることが多いです。覚書がある場合、買取業者は将来の撤去時期やコストを予測しやすくなるため、リスク分の減額を抑えられます。
一般的には、覚書がない場合と比べて30万〜100万円程度の差が出るケースも見られます。覚書の作成費用は数万円程度ですので、売却前に準備しておく価値は十分にあります。
越境が軽微な場合でも覚書があるだけで買取業者の安心材料になりますので、手間を惜しまず作成しておきましょう。
札幌で越境樹木トラブルが多い背景と季節別の注意点
北海道ならではの気候や植生が、越境トラブルの多発につながっています。札幌で戸建てを売却する方は、以下の地域特性を把握しておいてください。
積雪による枝折れや自生樹木が引き起こす越境リスク
札幌では毎年の積雪量が平均約5〜6m（累計降雪量）に達します。この重い雪が樹木の枝にかかり、折れた枝が隣地の屋根やフェンスに落下する被害が後を絶ちません。
また、道内の住宅地には防風林として植えられたポプラやナナカマドが成長して越境するケースや、空き地から自生した樹木が管理されないまま大きくなるケースも多くあります。JR沿線や市街地エリアの古い住宅街では、隣地との距離が近いため越境の影響がより深刻です。
冬季は伐採困難・春先対応が必要な理由
札幌では11月下旬〜翌3月頃まで積雪があり、伐採作業が困難になります。地面が凍結するため重機の搬入も制限され、冬季の撤去費用は夏場の1.3〜1.5倍に膨らむことも珍しくありません。
そのため、越境樹木の撤去は雪解け後の4〜5月に着手するのが効率的です。2026年の札幌の不動産市場では、地下鉄沿線を中心に戸建て買取需要が堅調で、春先に越境問題を整理して査定に出す動きが増えています。
売却を検討している方は、冬の間に業者の見積もりや覚書の準備を進め、春先にスムーズに対応できるよう計画を立てておくのがおすすめです。
越境樹木がある戸建ての買取から売却完了までの流れ
実際に越境問題のある戸建てを買取で売却する場合の全体フローを時系列で整理します。初めての方でも安心して進められるよう、各ステップを具体的に説明します。
相談から現地調査・査定・契約までのステップ
ステップ1：電話またはWebで無料相談：越境の状況や物件の概要をお伝えいただきます（所要時間：約15分）
ステップ2：現地調査と境界確認：当社スタッフが現地を訪問し、越境の範囲や建物の状態を確認します（所要時間：約1〜2時間）
ステップ3：買取査定額のご提示：調査結果に基づき、最短翌日〜3営業日以内に査定額をご提示します
ステップ4：売買契約の締結：査定額にご納得いただければ契約へ進みます。越境問題の解決は当社が引き継ぎます
ステップ5：決済と引き渡し：最短1週間〜1ヶ月程度で現金でのお支払いが完了します
仲介売却のように買主を探す期間が不要なため、スピーディーに現金化できます。
売却後の越境問題の責任の所在
買取で売却した場合、契約完了後の越境問題は買取業者が責任を持って対応します。お客様が売却後に隣地所有者との交渉に巻き込まれることは一般的にありません。
ただし、売主として契約前に知っている越境の事実は告知義務があります。越境状況を隠して売却すると、後にトラブルになる可能性がありますので、査定時に正直に申告することが最も重要です。
当社では越境物件を含む困難物件の買取実績が豊富にあり、お客様に安心してお任せいただける体制を整えています。
よくある質問
Q: 隣の家の木の枝が越境していますが、勝手に切っても法律上問題ありませんか？
A: 2023年の民法改正により、隣地所有者に催告しても対応されない場合や所有者が不明な場合は、一定の手続きを経て自ら枝を切除できるようになりました。
ただし、いきなり切除するのではなく、まずは書面での催告や記録を残すことが重要です。費用負担についてもトラブルになりやすいため、事前に専門家への相談をおすすめします。
Q: 越境樹木がある戸建ての買取査定額はどのくらい下がりますか？
A: 越境の程度や覚書の有無によって異なりますが、一般的には50万〜200万円程度の減額が見込まれるケースが多いです。
越境覚書を事前に作成しておくと減額幅を30万〜100万円程度抑えられる可能性があります。軽微な越境であれば、査定にほとんど影響しない場合もありますので、まずは無料査定でご確認ください。
Q: 隣地所有者と連絡が取れない場合、越境問題をどう解決すればよいですか？
A: まず法務局で登記簿を取得し、現在の所有者情報を確認します。判明した住所に内容証明郵便を送付するのが次のステップです。
それでも連絡が取れない場合は、札幌市の空き家相談窓口や弁護士に相談する方法があります。買取業者に売却する場合は、こうした対応を業者側が引き継ぐこともできますのでご相談ください。
Q: 越境の覚書がなくても戸建てを売却できますか？
A: 越境覚書がなくても売却自体は可能です。ただし、覚書がないと買取業者がリスクを多めに見積もるため、査定額が下がる傾向があります。
買取であれば覚書がない状態でもそのまま売却でき、越境問題の解決は買取業者が対応します。査定前に覚書を作成できれば理想的ですが、難しい場合は当社のような買取業者にご相談いただくのがスムーズです。
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