札幌の空き家買取にかかる費用を解説
2026年08月19日
札幌の空き家買取にかかる費用を解説
「空き家を買取してもらいたいけれど、費用がいくらかかるか分からない」。札幌で空き家を所有するお客様から、当社にはこうしたご相談が数多く寄せられています。
この記事では、札幌で空き家を買取に出す際に売主が負担する費用の内訳を、地域の実勢価格をもとに具体的な金額レンジ付きで解説します。補助金制度や冬季維持コストなど、北海道ならではの情報もまとめていますので、売却判断の参考にしてください。
空き家の買取と仲介の違いを費用面で比較
空き家を手放す方法は大きく「買取」と「仲介」の2つがあります。それぞれ費用構造が異なるため、手元に残る金額にも差が出ます。
買取と仲介それぞれの費用構造
仲介の場合、不動産会社が買主を探して売買契約を成立させます。成約時には売買価格の3％＋6万円（税別）の仲介手数料が発生します。
一方、買取は不動産会社が直接購入するため、仲介手数料がかかりません。売買価格自体は仲介より低くなる傾向がありますが、手数料ゼロという点で費用面の負担は軽くなります。
手元に残る金額のシミュレーション
たとえば札幌市内の築40年・木造戸建てを想定します。仲介で800万円で売却できた場合、仲介手数料は約30万円、売却までの維持費（半年分）が約15万円かかり、手元には約755万円が残ります。
同じ物件を買取で600万円で売却した場合、仲介手数料はゼロ、維持費も最短2週間程度で済むため約2万円。手元には約598万円が残ります。
差額は約157万円ですが、仲介は売却完了まで平均6か月〜1年かかることも珍しくありません。その間の固定資産税・除雪費・管理費を加味すると、買取のほうが実質的に有利になるケースも多く見られます。
空き家買取で売主が負担する費用の内訳
札幌で空き家を買取に出す際、売主が負担する主な費用項目を整理します。全国一般論ではなく、道内の実勢価格ベースで金額レンジをお伝えします。
登記費用・印紙税・譲渡所得税の目安
抵当権抹消登記：司法書士報酬を含めて1万〜2万円程度
所有権移転に伴う書類準備費：数千円〜1万円程度
売買契約の印紙税：売買価格500万円超〜1,000万円以下の場合は5,000円（2027年3月まで軽減税率適用）
譲渡所得税：売却益が出た場合に課税。所有期間5年超の長期譲渡で約20％、5年以下の短期譲渡で約39％
相続で取得した空き家の場合、取得費が不明なケースもあります。その場合は売却価格の5％を取得費とみなす概算取得費が適用されることが一般的です。
残置物撤去費・解体費が発生するケース
仲介の場合、買主が見つかりやすいよう売主側で残置物の撤去や建物の解体を行うのが一般的です。札幌での相場は以下の通りです。
残置物撤去費：一般的な戸建てで15万〜40万円。家財が多い場合は50万円を超えることも
木造戸建て解体費：延床面積30坪で90万〜150万円が札幌での目安。冬季は割増になる場合あり
買取の場合、当社では残置物がある状態・建物が老朽化した状態でもそのまま買い取る「現況買取」に対応しています。お客様が撤去費や解体費を負担する必要がないため、売却にかかる初期費用を大幅に抑えられます。
空き家の状態別・買取費用シミュレーション
空き家の状態によって、売主が実際に負担する費用は変わります。ここでは札幌でよくある3つのパターンをシミュレーションします。
老朽化・再建築不可物件の場合
築50年以上で大規模な修繕が必要な物件や、接道条件を満たさず再建築不可となっている物件は、仲介では買い手がつきにくい傾向があります。
このような物件を仲介で売ろうとすると、売れるまでの期間が1年以上に及ぶことも珍しくありません。その間の維持費（固定資産税・管理費・除雪費）が年間15万〜25万円かかり続けます。
買取であれば、再建築不可や老朽化の程度に応じた査定で最短1週間〜2週間で売却が完了します。当社では道内の困難物件にも多数対応してきた実績があります。物件別の買取対応についてはこちらをご覧ください。
残置物が大量にある場合
相続した空き家では、故人の家財がそのまま残っているケースが多く見られます。札幌市内の戸建てで家財を全て撤去する場合、トラック3〜5台分で30万〜60万円が相場です。
当社の買取では、残置物をそのままの状態でお引き渡しいただけます。撤去費用はお客様のご負担にならないため、費用を気にせず売却を進めることが可能です。
札幌市の補助金・助成制度で実質負担を抑える方法
札幌市では空き家対策として補助金・助成制度を設けています。買取費用と組み合わせることで、実質的な負担を軽減できる場合があります。
空き家除却補助金の対象条件と申請手順
札幌市の空き家除却補助金は、倒壊や衛生上の問題がある「特定空家等」に認定された建物の解体費用の一部を補助する制度です。主な要件は以下の通りです。
札幌市内にある空き家であること
「特定空家等」として市の認定を受けていること
個人が所有する物件であること
市税の滞納がないこと
補助額は解体費用の一部で、上限額が設定されています。申請は解体工事の着手前に行う必要があるため、事前に札幌市の担当窓口へ相談することをおすすめします。
補助金活用後の費用シミュレーション
仮に解体費用が120万円の物件で補助金を活用できた場合、自己負担は数十万円軽減される可能性があります。ただし、買取であれば解体せずに現況のまま売却できるため、そもそも解体費用自体が発生しません。
補助金申請には審査期間もかかるため、「すぐに手放したい」というお客様には、解体不要で即金対応が可能な買取のほうがスムーズです。
積雪寒冷地・札幌ならではの空き家維持コスト
北海道、特に札幌の空き家は、本州とは異なる維持コストがかかります。この冬季維持費こそが、早期の売却判断を後押しする大きな要因です。
冬季の除雪・凍結対策にかかる年間費用
除雪費：業者に依頼する場合、シーズン契約で5万〜12万円。近隣からの苦情リスクを考えると放置は困難
水道凍結防止：水抜き作業を怠ると水道管破裂の恐れ。修繕費は10万〜30万円に及ぶことも
屋根の雪下ろし：積雪荷重による倒壊リスクがあり、1回あたり3万〜8万円
暖房の最低稼働：凍結防止のため冬季は最低限の暖房が必要。灯油代で月1万〜2万円
これらを合計すると、札幌の空き家は年間15万〜35万円の維持コストが発生する可能性があります。2年、3年と放置すれば数十万円単位の出費です。
放置が長引くほど増える修繕・管理コスト
積雪寒冷地では、空き家の劣化スピードが本州より速い傾向があります。凍結と融解を繰り返すことで基礎や外壁にひび割れが生じ、放置するほど修繕費は膨らみます。
2026年現在、札幌市内の空き家数は増加傾向にあります。市場に空き家が増えるほど買取価格の下落圧力がかかるため、早めの売却が資産価値を守ることにつながります。札幌で買取実績のある当社についてもぜひご確認ください。
空き家買取業者を選ぶときの注意点
買取業者選びで後悔しないために、査定額以外にも確認すべきポイントがあります。
査定額だけで判断しないチェックポイント
費用負担の範囲：残置物撤去費・解体費・測量費などを誰が負担するか。査定額が高くても売主負担の費用が多ければ手取りは減る
契約不適合責任の免除：買取では売主の契約不適合責任を免除する契約が一般的。この条件が明記されているか確認する
決済までのスピード：即金対応か、融資審査待ちかで入金時期が異なる
地域での買取実績：札幌の不動産事情に精通しているか。道内での取引件数や対応エリアを確認する
費用負担の条件を事前に確認すべき理由
買取査定では「買取価格」だけが提示されることが多いですが、実際には諸費用の負担条件次第で手取り額が大きく変わります。
たとえば、査定額500万円でも残置物撤去費40万円・測量費15万円が売主負担であれば、実質の手取りは445万円です。一方、査定額450万円でも全て買主負担であれば、手取りは450万円となります。
当社では、残置物撤去費や解体費を当社負担とし、提示した買取価格がそのまま手取り額となる明朗な条件を基本としています。
空き家買取から引き渡しまでの流れと費用発生タイミング
空き家買取の流れを時系列で整理し、各ステップで発生する費用を明確にします。
ステップごとの費用発生ポイント
査定依頼（費用：無料）：電話やWebから申し込み。当社では現地調査も無料で対応
査定・条件提示（費用：無料）：物件の状態・立地・市場動向をもとに買取価格を提示
売買契約（費用：印紙税）：契約書に貼付する収入印紙代が発生。売買価格に応じて1,000円〜1万円程度
決済・引き渡し（費用：登記費用）：抵当権抹消がある場合は1万〜2万円。所有権移転登記の費用は買主（当社）が負担
最短スケジュールの目安
当社の場合、査定依頼から最短3日〜2週間で決済・引き渡しまで完了します。相続登記が未了の場合など、事前準備が必要なケースではもう少しお時間をいただくこともあります。
急ぎの売却をご希望のお客様には、スケジュールに合わせた柔軟な対応が可能です。まずはお気軽にご相談ください。無料査定のお問い合わせはこちらから受け付けています。
よくある質問
Q: 札幌で空き家を買取してもらう場合、売主が負担する費用の総額はいくらくらいですか？
A: 一般的には、印紙税・登記費用を含めて3万〜10万円程度が売主負担の目安です。当社のように残置物撤去費や解体費を買主が負担する業者を選べば、諸費用はさらに抑えられます。
ただし、譲渡所得税は売却益の有無によって異なります。相続物件の場合は特別控除が使えるケースもありますので、事前に税理士へご相談されることをおすすめします。
Q: 老朽化が進んだ空き家でも解体せずにそのまま買取してもらえますか？
A: はい、当社では老朽化した建物や残置物がある状態でも現況のまま買取が可能です。再建築不可の物件や、雨漏り・傾きがある物件にも対応しています。
解体やリフォームの費用を売主が負担する必要はありません。まずは現地調査で物件の状態を確認させていただきます。
Q: 相続した札幌の空き家を売却するとき、3,000万円特別控除は使えますか？
A: 一定の要件を満たせば「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除」が適用される場合があります。主な要件は、昭和56年5月31日以前に建築された建物であること、相続から3年以内に売却することなどです。
適用要件は細かく定められているため、具体的な判断は税理士や税務署にご確認ください。当社でも提携の専門家をご紹介することが可能です。
Q: 空き家の買取と仲介ではどちらが手元に残るお金が多くなりますか？
A: 物件の状態や立地によって異なります。築浅で立地が良い物件は仲介のほうが高く売れる可能性がありますが、老朽化した物件や早期売却を希望する場合は、仲介手数料・維持費・管理費を含めた総合的なコストで買取が有利になるケースも多く見られます。
当社では無料査定を行っていますので、買取価格と費用負担の条件を確認したうえでご判断いただけます。
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