不動産買取で老人ホーム入居資金を確保
2026年07月20日
不動産買取で老人ホーム入居資金を確保
親の老人ホーム入居が決まったものの、入居一時金や月額費用の大きさに驚かれる方は少なくありません。
「まとまった資金をどう用意すればいいのか」——そんな切実なお悩みに対し、不動産買取による早期の現金化が有力な選択肢となります。
本記事では、札幌圏の施設費用と不動産相場を照合しながら、買取で入居資金を確保する具体的な方法を解説いたします。
老人ホーム入居にかかる費用の内訳と相場
老人ホームへの入居には、想像以上に多くの費用項目があります。まずは全体像を把握しましょう。
入居一時金・月額費用の全体像
有料老人ホームの費用は、大きく「入居一時金」と「月額利用料」の2つに分かれます。
入居一時金：施設の利用権を取得するための初期費用。0円〜数千万円と幅が広い
月額利用料：家賃・食費・管理費・介護サービス費を含み、一般的に15万〜30万円程度
その他費用：医療費の自己負担分、日用品代、おむつ代、レクリエーション費など
入居一時金が0円のプランもありますが、その場合は月額費用が高くなる傾向にあります。長期的な総額で比較することが大切です。
札幌圏の有料老人ホーム費用相場
2026年現在、札幌圏の有料老人ホームの入居一時金は300万〜1,500万円が相場帯です。
地下鉄沿線やJR沿線の利便性が高いエリアほど費用は上がる傾向にあります。月額利用料は道内平均で18万〜25万円程度です。
仮に入居一時金500万円・月額20万円の施設を選んだ場合、初年度だけで約740万円が必要となる計算です。
不動産買取なら入居資金を最短2週間で確保できる理由
入居のタイミングが迫っている場合、資金調達のスピードが最大の課題になります。不動産買取が選ばれる理由を解説します。
買取の流れと現金化までのスピード
不動産買取とは、当社のような買取専門会社が直接物件を買い取る方法です。仲介と異なり、購入希望者を探す必要がありません。
査定依頼：お電話やWebフォームからお申し込み（即日対応可能）
現地調査・査定：最短翌日に訪問し、買取価格をご提示
契約・決済：条件合意後、最短2週間程度でお引渡し・現金化
一般的な仲介売却では3〜6ヶ月かかるところを、買取なら最短2週間〜1ヶ月で現金をお受け取りいただけます。
仲介売却では間に合わないリスク
老人ホームの入居枠は待機期間があるケースが多く、「入居可能」と連絡が来たら1〜2ヶ月以内に入居一時金を支払う必要があります。
仲介売却の場合、買い手が見つかるまでの期間が読めません。札幌では冬季（12月〜3月）は内覧数が大きく減少し、売却がさらに長期化する傾向があります。
「施設の枠を確保したのに資金が間に合わず入居を断念した」という事態を避けるためにも、確実に現金化できる買取は有効な手段です。
買取価格と入居費用のシミュレーション
「買取で本当に施設費用を賄えるのか」は、多くのお客様が気にされるポイントです。札幌の相場をもとに具体的にシミュレーションしてみましょう。
札幌の中古マンション・戸建ての買取価格帯
2026年の札幌市内における不動産買取価格の目安は以下の通りです。
中古マンション（築20〜30年）：地下鉄沿線で800万〜1,800万円程度
中古戸建て（築25〜35年）：市街地エリアで600万〜1,500万円程度
土地のみ：JR沿線の住宅地で坪15万〜30万円程度
買取価格は一般的に仲介の市場価格の7〜8割程度ですが、仲介手数料（売買価格の約3%＋6万円）がかからない分、手取り額の差は縮まります。
買取額で入居費用をどこまで賄えるか
たとえば、築25年の中古マンションを1,200万円で買取した場合のシミュレーションです。
入居一時金500万円 → 買取額から支払い、残り700万円
月額利用料20万円 × 12ヶ月 = 年間240万円
残り700万円で約2年11ヶ月分の月額費用を確保可能
物件の条件によっては、入居一時金と数年分の月額費用を十分にカバーできるケースも珍しくありません。まずは査定で具体的な買取額を確認されることをおすすめいたします。
入居申込から資金確保までの逆算スケジュール
「いつまでに何をすべきか」を明確にしておくことで、焦らず計画的に進められます。理想的なスケジュールをご紹介します。
施設見学〜入居決定〜売却完了の理想的な流れ
6ヶ月前：老人ホームの見学・比較検討を開始。同時に不動産の査定も依頼
3〜4ヶ月前：入居希望施設を絞り込み、買取の条件交渉を進める
2ヶ月前：施設へ正式申込。買取契約を締結し、決済日を調整
1ヶ月前：不動産の引渡し・現金受領。入居一時金の支払い準備完了
入居日：資金面の不安なく入居へ
このように逆算すると、施設選びと不動産売却は同時並行で進めるのが理想的です。
冬季の売却困難を見越した早めの行動が鍵
北海道では12月〜3月の積雪期に不動産の動きが鈍くなります。仲介売却では買い手がつかず、半年以上かかることも珍しくありません。
一方、買取であれば季節に関係なく対応可能です。ただし、冬季は現地調査に時間がかかる場合もあるため、余裕をもったスケジュールが安心です。
道内で親御様の施設入居を検討されている方は、秋口までに査定だけでも済ませておくことをおすすめいたします。
親名義の不動産を売却する際の注意点
老人ホーム入居に伴う不動産売却では、名義人である親御様の判断能力が問題になるケースがあります。事前に知っておくべきポイントを整理します。
認知症と成年後見制度の基礎知識
親御様が認知症などで判断能力が低下している場合、ご本人が売買契約を結ぶことができません。
この場合、家庭裁判所に「成年後見人」の選任を申し立て、後見人が代理で売却手続きを行う必要があります。申立てから選任までは一般的に2〜4ヶ月程度かかります。
施設入居の時期が迫ってから手続きを始めると間に合わない可能性があるため、早めの対応が重要です。
家族信託など事前対策の選択肢
親御様の判断能力があるうちに「家族信託」を設定しておくと、成年後見制度を利用せずにお子様が不動産を売却できるようになります。
家族信託：信頼できる家族に不動産の管理・処分権を託す契約。柔軟な対応が可能
任意後見契約：将来の判断能力低下に備え、後見人をあらかじめ指定しておく制度
いずれも司法書士や弁護士など専門家への相談が欠かせません。当社では提携の専門家をご紹介することも可能ですので、お気軽にご相談ください。
空き家になる実家の管理リスクと早期売却のメリット
親御様が施設に入居された後、実家が空き家になるケースは非常に多くあります。放置するリスクを理解し、早めに対策を講じましょう。
空き家の維持費・固定資産税の負担
空き家を所有し続けると、以下のような費用が毎年発生します。
固定資産税・都市計画税：年間10万〜30万円程度（札幌市街地エリアの場合）
火災保険料：空き家は保険料が割高になる傾向
維持管理費：除雪・草刈り・通水・換気など。道内では冬季の除雪費だけで年間数万円
修繕費：放置による劣化で修繕コストが年々増加
2015年施行の「空家等対策特別措置法」により、管理不全の空き家は「特定空家」に指定され、固定資産税の優遇措置が解除される可能性もあります。
買取で手間なく現金化する選択肢
空き家を早期に買取で売却することには、複数のメリットがあります。
維持費や固定資産税の負担から即座に解放される
老朽化が進む前に売却することで、より高い買取価格が期待できる
内覧対応や修繕の手間が不要。現況のまま引き渡し可能
買取代金を施設費用の補填や介護費用に充てられる
当社では札幌圏を中心に、築年数の古い物件や残置物のある物件も積極的に買取しております。「まず相場だけ知りたい」というご相談も歓迎です。
老人ホーム入居のための不動産買取は無料査定から
不動産買取で老人ホームの入居資金を確保するには、まず「いくらで売れるか」を知ることが第一歩です。
査定依頼の流れと準備するもの
当社の無料査定は、以下のステップで簡単にお申し込みいただけます。
お問い合わせ：電話（0120-193-933）またはWebフォームからご連絡
物件情報の確認：所在地・築年数・間取りなどをお伺いします
現地調査：ご都合に合わせて訪問し、物件の状態を確認
査定額のご提示：調査後、最短即日で買取価格をお伝えします
査定は無料で、金額にご納得いただけない場合はお断りいただいても構いません。秘密厳守で対応しておりますので、ご家族内での検討段階でもお気軽にご利用ください。
親御様の施設入居を控え、資金面でお悩みの方はぜひ一度ご相談ください。お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。
よくある質問
Q: 老人ホームの入居費用はいくら必要ですか？不動産買取で全額まかなえますか？
A: 札幌圏の有料老人ホームでは、入居一時金が300万〜1,500万円、月額利用料が18万〜25万円程度が相場です。
不動産の種類や立地によりますが、地下鉄沿線のマンションであれば買取額で入居一時金と数年分の月額費用をカバーできるケースも多くあります。
Q: 親が施設に入り実家が空き家になります。売却と賃貸どちらが得ですか？
A: 一般的に、遠方にお住まいで管理が難しい場合は売却が有利です。空き家の維持には固定資産税・除雪費・修繕費など年間数十万円の負担が発生します。
賃貸にする場合も入居者管理や修繕対応が必要なため、早期に買取で現金化し、施設費用に充てる方が負担は軽くなります。
Q: 不動産買取なら最短何日で現金を受け取れますか？
A: 当社では最短2週間程度で現金化が可能です。仲介売却では一般的に3〜6ヶ月かかるため、入居期限が迫っている場合には買取が適しています。
物件の状況や必要書類の準備状況により前後しますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q: 認知症の親名義の不動産でも買取してもらえますか？
A: 親御様が認知症で判断能力が低下されている場合、成年後見制度の利用が一般的に必要となります。家庭裁判所への申立てから選任まで2〜4ヶ月程度かかるため、早めのご相談をおすすめいたします。
当社では提携の司法書士をご紹介し、手続きをサポートすることも可能です。
札幌の不動産買取、まずは無料査定から
受付時間: 10:00〜18:00（月〜土）
