相続不動産の名義変更費用と買取解決
2026年05月21日
相続不動産の名義変更費用と買取解決
相続した不動産は、名義変更（相続登記）の手続きと費用が大きな障壁になります。
2024年の相続登記義務化により、放置すれば10万円以下の過料が科されるリスクも生まれました。
当社は札幌市内の相続不動産を専門に買取対応しており、名義変更の手続き中・完了前でも迅速に査定・現金化のご支援が可能です。
相続不動産の名義変更（相続登記）とは何か
相続登記とは、亡くなった方名義の不動産を相続人の名義に移す法的手続きです。
法務局への申請が完了するまでは、原則として売却や担保設定はできません。
相続登記が必要になる3つのケース
法定相続：遺言がなく、相続人全員の共有名義になるケース
遺産分割協議：相続人間で話し合い、特定の相続人が単独取得するケース
遺言書による相続：遺言の内容に従い、指定された相続人が取得するケース
いずれのケースでも、最終的には法務局への登記申請が求められます。
名義変更しないまま放置すると起きること
相続登記を放置すると、売却・融資が一切できない状態が続きます。
次の世代への相続が重なるほど相続人の人数が増え、手続きは複雑化する一方です。
2026年現在、道内でも「誰の名義か分からない」空き家が増加しており、行政的な問題にも発展するケースが報告されています。
相続登記の費用内訳：実費＋司法書士報酬の全体像
相続不動産名義変更費用は「実費」と「専門家への報酬」の2つに分かれます。
全体の目安は10〜20万円程度ですが、物件数・相続人数・評価額によって変動します。
登録免許税・戸籍収集費など実費の目安
登録免許税：固定資産税評価額の0.4%（評価額1,000万円の場合は約4万円）
戸籍謄本・除籍謄本：1通450〜750円程度、複数通必要な場合は合計3,000〜10,000円
住民票・印鑑証明書：1通200〜400円程度
固定資産評価証明書：1通200〜400円程度
郵送・交通費：法務局・役所への申請にかかる実費で数千円
実費合計は物件1棟・相続人2名程度の場合、概ね5〜8万円が相場です。
司法書士に依頼した場合の報酬相場と総額
司法書士への報酬は、物件の評価額・件数・手続きの複雑さで異なります。
一般的な相場は5〜12万円程度で、実費と合計すると総額10〜20万円が目安です。
相続人が多い・物件が複数ある・遺産分割協議書の作成が必要な場合は、さらに費用が増える傾向があります。
相続人が複数いると費用はどう増えるか
相続人が複数いるケースでは、名義変更の手続きが格段に複雑になります。
手間だけでなく費用も増加するため、早期に方針を決めることが重要です。
共有名義になる場合の費用増加と手続き複雑化
遺産分割協議が整わない場合、不動産は相続人全員の共有名義になります。
各相続人分の戸籍書類が必要となり、書類収集コストが2〜3倍になることもあります。
遺産分割協議書には全員の署名・実印押印が必須であり、一人でも同意しなければ手続きが止まります。
共有名義のまま売れない・貸せない問題と買取での一括解決
共有名義の不動産は、共有者全員の同意なしに売却することができません。
相続人が遠方に住んでいる・疎遠になっているなど、合意形成が困難なケースも多くあります。
当社では、共有持分のある相続物件も一括で対応可能です。
名義変更の調整も含めて弊社がサポートし、お客様の手間を最小化した形で現金化まで進めます。物件別の買取対応メニューを見る
2024年義務化の相続登記：期限・罰則と早期売却で回避する方法
2024年4月より、相続登記が法律で義務化されました。
相続を知った日から3年以内に申請しなければ、過料の対象になります。
義務化の内容・10万円以下の過料リスク
義務化開始：2024年4月1日（施行済み）
申請期限：相続を知った日から3年以内
過去の相続も対象：施行前の相続も2027年3月31日までに登記が必要
罰則：正当な理由なく期限超過した場合、10万円以下の過料
2026年現在、北海道内でも義務化への対応が急がれており、放置してきた相続物件の処理を急ぐお客様からの相談が急増しています。
登記が間に合わない場合に不動産買取が有効な理由
登記手続きと売却手続きを同時並行で進めることは、個人では非常に困難です。
当社では、相続登記が完了していない段階でも査定・買取のご相談を受付しており、登記完了のタイミングに合わせてスムーズに売買契約へ移行できます。
過料リスクを回避しながら現金化を実現したい方は、まず弊社の無料査定をご利用ください。義務化前に無料査定を依頼する
名義変更の前・手続き中でも買取できるケース
「名義変更が終わってから売却を考えよう」と後回しにするお客様は少なくありません。
しかし実際には、名義変更の手続き中でも買取の準備を同時に進めることが可能です。
買取専門会社が対応できる相続未登記物件の条件
当社が相続未登記物件の買取に対応できる主な条件は以下の通りです。
相続人全員または持分保有者全員から売却の合意が得られている
遺産分割協議が成立しており、売却方針が固まっている
相続登記の申請予定が明確にある（司法書士等に依頼済みなど）
これらの条件を満たしていれば、登記完了を待つことなく査定・交渉を開始できます。
詳しい対応条件は相続物件の買取対応を確認するよりご確認ください。
名義変更費用ゼロで売却が完結する流れ
当社を通じた買取では、相続不動産名義変更費用の負担を抑えながら現金化できます。
具体的な流れは以下の通りです。
STEP1：無料査定の申込み（最短即日回答）
STEP2：買取価格の提示・相続人全員での合意確認
STEP3：司法書士と連携して相続登記と売買契約を並行進行
STEP4：登記完了と同時に契約締結・代金決済
STEP5：最短数週間〜1ヶ月程度で現金化完了
仲介売却では購入者が見つかるまで数ヶ月かかることがありますが、当社の直接買取なら最短翌日から手続き開始が可能です。
名義変更にかかる費用・手間を最小化しながら、確実に現金化できる点が買取の最大のメリットです。
札幌エリアの相続不動産：売れ残りリスクと買取が有効な物件
札幌市内でも、不動産の需要は立地によって大きく異なります。
名義変更を完了しても買い手がつかない物件が増えているのが、2026年の道内の実情です。
地下鉄・JR沿線と郊外・市街化調整区域で異なる需要格差
地下鉄沿線・JR沿線の市街地エリアにある物件は、比較的買い手が見つかりやすい状況にあります。
一方、市街地から離れた郊外の戸建て・農地・市街化調整区域の物件は、流通市場での成約が難しいケースが目立ちます。
道内の不動産市場では2026年現在、郊外エリアの空き家率が約15〜20%に達するエリアも出てきており、名義変更しても売却できないリスクが顕在化しています。
名義変更しても売れない郊外物件に買取が現実的な理由
郊外・市街化調整区域の物件は、仲介では販売期間が長期化しやすく、その間も固定資産税の負担が続きます。
買取であれば、市場流通が困難な物件でも弊社が直接査定・引受けするため、売れ残りのリスクなく手放せます。
札幌で相続した郊外の農地・空き家・市街化調整区域の土地にお困りの方は、当社の地元密着の実績をご確認ください。札幌地元密着の当社実績を見る
まとめ：相続登記の費用負担を最小化する選択肢
相続不動産の対処方法は大きく3つに分けられます。
それぞれの特徴を理解した上で、お客様の状況に合った選択が重要です。
自力手続き・司法書士依頼・買取の3択比較
自力手続き（DIY登記）：費用は実費のみ（5〜8万円程度）だが、書類収集・法務局対応に数ヶ月かかる場合あり
司法書士に依頼：総費用10〜20万円程度で確実に手続き完了。ただし売却活動は別途必要
当社への買取依頼：登記前でも相談可能。名義変更と売却を並行進行し、最短で現金化を実現
複数相続人・郊外物件・義務化の期限が迫っているケースでは、買取が最もコストと時間を圧縮できる選択肢です。
無料査定で最短ルートを確認する方法
当社では、相続した不動産の状況をお聞きした上で、最適な対応方法を無料でご提案します。
「名義変更が終わっていない」「相続人が多くて合意が難しい」「郊外で売れるか不安」といったお悩みも、まずはご相談ください。
弊社の無料査定は最短即日で回答可能で、お客様の大切な相続不動産を最短・確実に現金化するお手伝いをします。
よくある質問
Q: 相続した不動産は名義変更をしないまま売却できますか？
A: 原則として、相続登記（名義変更）が完了していない不動産は売却できません。
ただし当社のような買取専門会社では、相続登記の手続きと買取手続きを並行して進めることが可能なケースがあります。相続人全員の合意と売却方針が固まっていれば、登記完了前から査定・交渉を開始できますので、まずはご相談ください。
Q: 司法書士に依頼した場合、名義変更の総費用はいくらになりますか？
A: 登録免許税などの実費（5〜8万円程度）に司法書士報酬（5〜12万円程度）を合わせると、総額10〜20万円前後が目安です。
ただし物件数が複数ある場合・相続人数が多い場合・遺産分割協議書の作成が必要な場合はさらに費用が増加します。正確な費用は物件の状況によって異なりますので、司法書士への個別相談をお勧めします。
Q: 相続人が複数いると名義変更の費用は人数分かかりますか？
A: 登録免許税は物件の固定資産税評価額を基準に算出されるため、相続人の人数が増えても登録免許税自体は変わりません。
ただし各相続人の戸籍謄本・印鑑証明書などの書類収集コストや遺産分割協議書の作成費用が増加します。相続人が3名以上いるケースでは、書類収集・協議調整だけで数万円〜十数万円の追加費用が発生するケースもあります。
Q: 2024年の相続登記義務化に間に合わない場合、不動産買取で解決できますか？
A: 義務化への対応と買取手続きは、並行して進めることが可能です。当社では相続登記が未完了の状態でもご相談を受け付け、司法書士と連携しながら登記完了と同時に売買契約へ移行するサポートを行っています。
義務化の期限（相続を知った日から3年以内）が迫っている場合でも、早期にご相談いただくことで10万円以下の過料リスクを回避しながら現金化まで進める道筋をご提案できます。
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