市街化調整区域の売却方法と買取
2026年05月19日
市街化調整区域の売却方法と買取
「市街化調整区域にある土地や建物を売りたいが、なかなか買い手が見つからない」とお悩みのお客様は少なくありません。
市街化調整区域は原則として建物の建築が制限されているため、一般的な不動産仲介では売却まで平均6〜12ヶ月かかることも珍しくありません。
このページでは、市街化調整区域の売却方法を整理し、弊社が提供する買取という選択肢のメリットをわかりやすくご説明します。
市街化調整区域とは？売却が難しい理由
市街化調整区域とは、都市計画法に基づき「市街化を抑制する区域」として指定されたエリアです。
原則として新たな建築行為が認められないため、購入後に建物を建てることができず、一般の買い手がつきにくい構造になっています。
売却が難しくなる主な理由は次のとおりです。
建築制限：原則として新築・増築が許可されず、住宅ローンの対象外となるケースが多い
買い手の母数が少ない：一般の購入希望者が限られ、長期間売れ残りやすい
金融機関の担保評価が低い：ローン審査が通りにくく、現金購入者に限定される
用途変更の手続きが複雑：開発許可の取得に時間とコストがかかる
固定資産税の負担：売れない間も毎年の税負担が続く
北海道では、札幌市周辺の郊外エリアや道内各地に市街化調整区域が広く存在します。
JR沿線や地下鉄沿線から離れた地域では特に売却が困難になりやすく、長年放置されたままの土地・建物も多く見られます。
市街化調整区域の主な売却方法
市街化調整区域にある不動産を売却する方法は、大きく3つに分けられます。
それぞれの特徴を理解したうえで、お客様の状況に合った手段を選ぶことが重要です。
不動産仲介（一般媒介・専任媒介）：不動産会社を通じて買い手を探す方法。売却価格は高くなる可能性があるが、売れるまでの期間が読めず、平均6〜12ヶ月を要することも多い
隣地所有者・周辺地権者への打診：すでに市街化調整区域内に土地を持つ隣人や農家への直接交渉。成立すれば仲介なしで進められるが、必ず売れる保証はない
不動産買取会社への直接売却：買取専門の会社が土地・建物を直接購入する方法。売却期間が短く、現金で受け取れる点が最大のメリット。市街化調整区域など難条件の物件でも対応可能
仲介売却は買い手が見つかれば高値が期待できる反面、売却できない期間のリスクがあります。
市街化調整区域の場合、買い手の条件が厳しいため、長期化するケースが非常に多いのが現実です。
一方、買取は最短3日〜1週間での現金化が可能であり、売却の確実性を重視するお客様に選ばれています。
買取が選ばれる理由と4つのメリット
弊社のような買取専門会社に直接売却することで、仲介では得られないメリットを受けられます。
市街化調整区域・空き家・築年数が古い建物など、難条件の物件にこそ、買取が力を発揮します。
スピード：査定から契約・決済まで最短翌日〜7日以内での完了が可能。長期間の売却活動が不要
現金化の確実性：買取は弊社が直接購入するため、買い手探しのリスクゼロ。ローン審査の不通過による破談もない
手間なし：建物の解体・清掃・リフォームは不要。現状のままお引き渡しいただけるので、余計な費用がかかりません
仲介手数料0円：買取は不動産会社との仲介契約ではないため、仲介手数料が発生しない
「市街化調整区域だから売れないかもしれない」とあきらめているお客様ほど、買取という選択肢が有効です。
弊社は困難な条件の物件でも積極的に査定・買取を行っており、お客様の状況に合った対応をご提案しています。
詳しい買取対応物件については、物件別買取メニューをご覧ください。
2026年 札幌・北海道の市街化調整区域をめぐる現状
2026年の札幌不動産市場では、市街地エリアへの人口集中が続く一方、郊外・市街化調整区域の空き家・遊休地問題が深刻化しています。
北海道全体でも高齢化・人口減少の影響により、市街化調整区域内の相続不動産が増加傾向にあります。
2026年時点の道内の状況として、以下のような傾向が見られます。
空き家率の上昇：道内の空き家率は全国平均を上回る水準で推移しており、市街化調整区域でその傾向が顕著
相続による不動産取得の増加：親から相続した市街化調整区域の土地・建物をどう処分するか悩むケースが急増
固定資産税の継続負担：売れない間も毎年の税額が発生し、維持コストが積み上がる
解体費用の問題：老朽化した建物の解体費用が100万円〜300万円以上になるケースもあり、売却意欲を阻害
JR沿線や地下鉄沿線にアクセスしやすい市街地エリアでは需要が根強い一方、それ以外の市街化調整区域は買い手がつきにくい状況が続いています。
弊社は札幌を拠点に道内全域の不動産買取に対応しており、こうした市街化調整区域の物件でも積極的に引き取っています。
市街化調整区域売却方法として「買取」を選ぶ際の流れ
弊社への買取依頼から現金化までの流れはシンプルで、お客様の負担を極力減らした設計になっています。
電話・メール・フォームのいずれかからお問い合わせいただければ、最短当日中に査定のご案内が可能です。
STEP 1：無料査定のご依頼：お電話またはWebフォームから物件情報をお知らせください。査定は完全無料です
STEP 2：現地確認・査定額提示：弊社スタッフが現地を確認し、最短翌日に買取価格をご提示します
STEP 3：条件のご確認・合意：提示額・条件にご納得いただけたら契約書類の準備に入ります
STEP 4：売買契約の締結：必要書類を整えた後、売買契約を締結します。書類準備のサポートも行います
STEP 5：決済・お引き渡し：指定口座に現金一括でのお支払い。最短3〜7日での現金化が可能です
市街化調整区域の売却方法として買取を選んだ場合、解体・清掃・リフォームは一切不要です。
古い建物が残っている状態でも、現状のままお引き渡しいただけます。
弊社の会社概要や実績については会社概要をご確認ください。また、ご相談・査定のご依頼はお問い合わせフォームよりお気軽にどうぞ。
市街化調整区域の売却前に確認したいポイント
市街化調整区域にある不動産を売却する前に、いくつかの点を整理しておくとスムーズに進みます。
特に相続物件や長期間管理できていなかった物件では、事前確認が重要です。
登記名義の確認：相続が発生している場合、名義変更（相続登記）が必要なことがある。2024年から相続登記が義務化されており、早めの対応が求められる
農地かどうかの確認：地目が「農地」の場合は農地転用や農業委員会への届出が必要になり、手続きが複雑になる
接道状況の確認：道路に接していない「無道路地」の場合、一般売却はほぼ不可能。買取であれば対応できるケースがある
建物の状況確認：老朽化・雨漏り・傾きがあっても買取では問題なし。現状渡しが基本
未払い固定資産税の確認：滞納がある場合は売却代金から精算することも可能
これらの条件が重なる「複雑な物件」ほど、仲介では売却が困難になります。
弊社は道内で数多くの困難物件を買取してきた実績があり、登記・法律の専門家とも連携しながら対応いたします。
よくある質問
Q: 市街化調整区域の土地でも買取してもらえますか？
A: はい、弊社では市街化調整区域の土地・建物の買取に対応しています。建築制限があっても、農地転用が必要な場合でも、まずは無料査定をお申し込みください。
札幌市内から道内各地まで幅広くご対応しており、条件によっては最短3〜7日での現金化も可能です。
Q: 買取価格は仲介売却と比べてどのくらい違いますか？
A: 一般的に、買取価格は仲介売却での市場価格と比較して70〜85%程度になることが多いです。ただし、市街化調整区域のように買い手がつきにくい物件では、仲介でも値下げが続いて最終的に買取と変わらなくなるケースも少なくありません。
売却期間・確実性・手間のなさを総合的に考えると、買取のコストパフォーマンスは非常に高いといえます。
Q: 建物が古くて傷んでいる状態でも買い取ってもらえますか？
A: はい、弊社は現状のままお引き渡しいただく「現状渡し」を基本としています。雨漏り・老朽化・外壁の傷みがあっても、解体やリフォームなしで買取可能です。
清掃や残置物の処分も不要な場合が多く、お客様の手間と費用を最小限に抑えられます。
Q: 相続した市街化調整区域の物件を売るにはどうすればよいですか？
A: まず相続登記（名義変更）が必要です。2024年から相続登記が法律上義務化されており、放置すると10万円以下の過料が科される場合があります。
弊社では司法書士などの専門家と連携し、登記手続きからお引き渡しまでトータルでサポートすることが可能です。査定・相談は無料ですので、まずはお気軽にご連絡ください。
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