賃貸中物件の買取完全ガイド
2026年05月17日
賃貸中物件の買取完全ガイド
賃貸中の物件を売りたいと思っても、「入居者がいるまま売れるの？」「仲介では断られた」とお悩みのお客様は少なくありません。
実は、賃貸中物件買取は弊社が得意とする分野のひとつです。入居者がいる状態でも最短翌日の現金決済が可能で、多くのお客様に喜ばれています。
このガイドでは、札幌エリアを中心に賃貸中物件の買取の仕組みからメリット、価格相場まで詳しくご説明します。
賃貸中物件の買取とは？仲介売却との違い
賃貸中物件の買取とは、入居者（テナント）がいる状態のまま、不動産会社が物件を直接購入することです。
仲介売却では買い手探しに時間がかかり、入居者退去後でないと成立しにくいケースが多く見られます。
一方、買取では弊社が直接購入するため、入居者がいても取引が完結します。主な違いを整理すると次のとおりです。
買取（直接買取）：仲介業者を挟まず弊社が購入。入居者がいても対応可。成約まで最短3日〜1週間
仲介売却：買い手が見つかるまで数ヶ月かかる場合も。入居者付き物件は敬遠されやすい
任意売却：複雑な手続きが必要でリスクが高く、時間もかかる
賃貸中物件買取は、仲介売却と比べてスピードと確実性が大きな強みです。
弊社の物件別買取メニューでは、マンション・戸建て・土地など多彩な物件種別に対応しています。
賃貸中物件を買取に出す5つのメリット
入居者付きのまま物件を手放すことには、さまざまなメリットがあります。
弊社がお客様から多くいただくお声をもとに、主なメリットをご紹介します。
スピード決済：最短翌日〜1週間で現金化。急な資金需要にも対応できます
入居者への対応不要：退去交渉・立ち退き料の用意が不要。面倒な手続きをすべて省略できます
仲介手数料ゼロ：仲介業者を介さないため、物件価格の約3%の手数料がかかりません
確実な成立：「買い手が見つからない」リスクなし。弊社が直接買い取るため取引が確実に進みます
引渡しまで家賃収入が継続：成約まで家賃収入を受け取りながら、売却タイミングを調整できます
特に相続で取得した賃貸物件や、遠方に居住しているため管理が困難な物件のオーナー様から、多くのご相談をいただいています。
2026年現在、札幌の中古投資用物件への需要は道内外から高まっており、賃貸中物件は「即戦力の収益物件」として高く評価されています。
札幌での賃貸中物件買取の流れ
弊社の買取はシンプルな5ステップで完結します。複雑な手続きは弊社がすべてサポートしますので、ご安心ください。
STEP 1：無料査定のご依頼：電話・Webフォームでお気軽にご連絡ください。お問い合わせフォームから24時間受け付けています
STEP 2：現地調査・査定：専門スタッフが物件を訪問し、賃貸状況・建物状態・周辺相場を確認。最短当日に査定額をご提示します
STEP 3：条件のご確認：買取価格・引渡し条件・スケジュールをご確認いただきます。納得いただけるまで丁寧にご説明します
STEP 4：売買契約の締結：必要書類をそろえて契約を締結。入居者への通知手続きは弊社がサポートします
STEP 5：決済・引渡し：現金一括でお支払いします。最短3日〜1週間で取引が完了します
地下鉄沿線・JR沿線のマンションや市街地エリアの収益物件など、さまざまな立地の物件に対応しています。
札幌市内はもちろん、北海道内の主要エリアの物件もお気軽にご相談ください。
買取価格の相場と査定で重視されるポイント
賃貸中物件の買取価格は、どのように決まるのでしょうか。相場感を把握しておくと、査定時に正確な判断ができます。
買取価格は仲介での市場価格の70〜85%前後が一般的な目安とされています。ただし、物件の条件によってはこれ以上の評価になる場合もあります。
査定で重視される主なポイントは以下のとおりです。
表面利回り：年間賃料収入÷物件価格。札幌の賃貸物件では5〜8%前後が標準的な水準とされています
入居者の属性・契約内容：長期入居・定期借家・普通借家の別によって評価が変わります
築年数・管理状態：築20年以内の物件は評価が高い傾向。管理の良否も重要な判断材料です
立地・交通アクセス：地下鉄沿線・JR沿線の物件は流動性が高く、買取評価が上がります
稼働状況：満室稼働中は買取評価が上がる。空室率が高い場合は価格調整が入ることがあります
2026年の札幌不動産市場では、地価が前年比平均3〜5%上昇しており、特に市街地エリアの収益物件は高値で推移しています。
道内の投資家だけでなく、道外・海外の投資家からの需要も増加しており、賃貸中物件の流動性はここ数年で大きく高まっています。
こんな方に賃貸中物件の買取をおすすめします
弊社の買取サービスは、特定のお悩みをお持ちのオーナー様に特にご好評いただいています。
以下に当てはまる方は、ぜひ一度弊社へご相談ください。
相続で取得した賃貸物件の管理が負担：遠方在住・高齢でオーナー業が難しくなった方
空室が増えて収益が悪化している：一部空室でも買取は可能。現状のままお売りいただけます
修繕費が膨らんできた：大規模修繕前に手放したいケース。修繕なしで買取対応します
急な資金が必要になった：事業資金・相続税の納税・財産分与など、スピードを重視する方
入居者トラブルを抱えている：家賃滞納・騒音問題などの問題を抱えたまま売却可能です
「通常の仲介では売れなかった」「複数の業者に断られた」という物件でも、弊社では積極的に買取査定を実施しています。
詳しくは会社概要ページをご覧いただくか、お問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
賃貸中物件の買取で押さえておきたい注意点
賃貸中物件を買取に出す際には、いくつか事前に把握しておくべき点があります。
知っておくことで手続きがスムーズになり、余計なトラブルを防げます。
賃貸借契約の引継ぎ：買取後、賃借人との契約は新オーナー（弊社等）に自動的に引き継がれます。入居者に退去を求める必要はありません
敷金の精算：売主様が預かっている敷金は、引渡し時に買主へ引き継ぐか現金で精算する必要があります
賃料の日割り計算：引渡し月の賃料は日割りで売主・買主に按分されます。事前に確認しましょう
管理会社との契約：既存の管理会社との契約の扱いについては、売買契約締結時に取り決めが必要です
弊社では契約前の段階からこれらの手続きについて丁寧にご説明します。
初めて賃貸物件の売却をご検討のお客様でも、安心してお任せいただけます。
よくある質問
Q: 入居者がいる状態でも買取してもらえますか？
A: はい、入居者がいる賃貸中物件でも買取対応しております。賃貸中のまま弊社が直接ご購入するため、お客様が入居者に退去を依頼する必要はありません。
普通借家・定期借家どちらの契約でも対応可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
Q: 買取価格の目安を教えてください
A: 賃貸中物件の買取価格は、仲介による市場価格の70〜85%前後が目安となります。ただし、立地・稼働率・利回り・築年数などによって大きく変動します。
2026年現在、札幌の市街地エリアや地下鉄沿線の物件は需要が高く、査定額が高めになるケースも多くございます。まずは無料査定でご確認ください。
Q: 査定から決済まで期間はどのくらいかかりますか？
A: 最短で3日〜1週間での決済が可能です。物件の状況や書類の準備状況によって異なりますが、通常は2〜4週間でお手続きが完了するケースが多くなっています。
急ぎのご事情がある場合はその旨をお知らせください。スケジュールを最大限調整してご対応いたします。
Q: 家賃滞納中の入居者がいても買取してもらえますか？
A: 家賃滞納・入居者トラブルを抱えた物件でも買取査定を承っております。問題の程度や内容によって買取条件が変わる場合がありますが、まずはご相談ください。
道内で多数の困難物件を買取してきた実績がありますので、他社で断られたケースでもぜひ一度弊社へお声がけください。
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