札幌の収益物件を高額買取
2026年05月16日
札幌の収益物件を高額買取
「空室が増えて維持費が重くなった」「入居者トラブルが続いて疲弊している」「相続した収益物件をどう手放せばいい？」——そうしたお悩みを抱えるオーナー様が、弊社への収益物件買取のご相談を多くお寄せいただいています。
弊社は札幌を拠点とする不動産直接買取の専門会社です。仲介業者を挟まず弊社が直接買い取るため、最短翌日のスピード決済が可能です。
本記事では、収益物件を売却する際に買取が有利な理由、2026年の札幌市場の最新動向、そして弊社独自のサービス内容を詳しくご紹介します。
収益物件の買取と仲介の違い
不動産の売却方法は大きく「買取」と「仲介」の2種類があります。収益物件においては、この違いが特に大きな意味を持ちます。
仲介では買い手が見つかるまで平均3〜6ヶ月かかることも珍しくありません。その間、内覧対応・入居者への配慮・ローン審査待ちなど、オーナー様の負担が長期化します。
一方、弊社による直接買取では、これらの手間がすべてなくなります。収益物件の買取を選ぶメリットは以下の通りです。
スピード対応：査定から契約まで最短数日、決済まで最短翌日も対応可能
手間なし：内覧対応・入居者への連絡・引き渡し準備が不要
現金払い：ローン審査なしで確実に現金でお受け取りいただけます
確実性：買い手探しが不要なため、売れ残るリスクがゼロ
コスト削減：仲介手数料（売却価格の約3%＋6万円）が一切不要
収益物件は入居者が居住している状態での売却が多く、仲介では内覧設定のハードルが高くなりがちです。
買取ならそうした制約がなく、現状のままスムーズにご売却いただけます。
2026年の札幌収益物件市場の動向
2026年現在、札幌の不動産市場は引き続き底堅い需要を維持しています。投資家からの注目が高まる一方、維持コストの増加により売却を検討するオーナー様も増加傾向にあります。
北海道の中心都市として、札幌の不動産投資需要は道内随一の水準を誇ります。特に地下鉄沿線やJR沿線沿いの物件は、安定した賃貸需要を背景に高い評価を受けています。
2026年の主な市場データをまとめました。
札幌市内の収益物件の平均表面利回り：約6〜9%
地下鉄沿線の1Rアパートの平均成約価格：1,500〜3,000万円
市街地エリアの一棟アパート成約件数：前年比約15%増
建築資材・修繕費の高騰で維持コストが年間20〜30%上昇
空室率の上昇による売却検討オーナー数：道内で年間200件超
修繕費の高騰や空室リスクを背景に、「今のうちに現金化したい」とお考えのオーナー様が急増しています。
弊社では市場動向に基づく適正価格を迅速にご提示し、お客様のご事情に合わせた買取を進めます。
弊社が収益物件買取を得意とする理由
弊社が収益物件買取を専門的に手がけられる背景には、札幌の不動産市場への深い知見と、長年にわたる実績があります。
弊社ならではの強みを具体的にご紹介します。
直接買取で中間コストゼロ：仲介業者を挟まないため、手数料が一切かかりません
豊富な実績：道内の収益物件買取を年間50件以上手がけています
困難物件への対応力：空室多数・老朽化・賃料滞納・事故物件なども積極的に査定
現金決済の確実性：ローン審査なしで確実に現金をお支払いします
スピード査定：お問い合わせから最短24時間以内に査定額をご提示
札幌ローカルの知見：JR沿線・地下鉄沿線・市街地エリアの相場を熟知
弊社の対応物件の種別や買取実績について、詳しくは物件別買取メニューをご覧ください。
アパート一棟・区分マンション・戸建て賃貸・商業テナントなど、幅広い収益物件に対応しています。
収益物件買取の流れ
弊社の買取プロセスはシンプルで、お客様の手間を最小限に抑えています。複雑な手続きはすべて弊社が対応しますので、ご安心ください。
お問い合わせから現金お受け取りまでの流れは以下の通りです。
STEP1 無料査定のお申込み：電話またはWebフォームで物件情報をお知らせください。資料不要でOKです
STEP2 現地調査・査定：弊社スタッフが物件を確認し、最短24時間以内に査定額をご提示します
STEP3 条件のご確認・契約：査定額・売買条件にご納得いただけた場合、売買契約を締結します
STEP4 決済・引き渡し：現金でのお支払いと物件引き渡しを同時実施。最短翌日の対応も可能です
入居者への対応・賃貸契約の引き継ぎなど、売却後に必要な諸手続きについてもアドバイスいたします。
「まず金額だけ知りたい」というお客様も大歓迎です。無料査定フォームからお気軽にご相談ください。
こんな収益物件でもお任せください
弊社は「売れないかもしれない」と諦めていた物件も積極的に査定・買取します。一般的な仲介では敬遠されやすい困難物件も、まずはご相談ください。
以下のような収益物件でも、弊社は前向きに対応いたします。
空室率が高いアパート・マンション：入居者が少ない状態でも買取できます
老朽化・大規模修繕が必要な物件：リフォーム費用を考慮した適正価格をご提示します
賃料滞納・入居者トラブルを抱えた物件：現状のままお売りいただけます
相続・共有持分の収益物件：権利関係が複雑な案件も対応可能です
築古・耐震基準を満たさない物件：立地や土地価値を考慮して査定します
市街地エリア・JR沿線・地下鉄沿線の物件：エリアを問わず査定対象です
「こんな状態でも買い取ってもらえるの？」とお思いのお客様ほど、ぜひ弊社にご相談ください。
弊社の対応エリアや会社情報については、会社概要ページでご確認いただけます。
よくある質問
Q: 収益物件の買取価格は仲介売却より低くなりますか？
A: 一般的に買取価格は仲介の市場価格より10〜20%程度低くなるケースがあります。
ただし、仲介手数料（約3%＋6万円）・内覧対応の手間・売却期間中の維持費などを差し引くと、実質的な手取り額の差は小さくなることが多いです。スピードと確実性を重視されるお客様には買取が総合的に有利です。
Q: 入居者がいる状態でも売却できますか？
A: 入居者がいるオーナーチェンジ物件のままご売却いただけます。
弊社が直接買い取りますので、お客様が入居者に立ち退きを求める必要はありません。賃貸借契約はそのまま弊社が引き継ぎますので、入居者様への影響も最小限に抑えられます。
Q: 札幌市内であればどのエリアでも対応できますか？
A: JR沿線・地下鉄沿線・市街地エリアを中心に、北海道内の幅広いエリアに対応しています。
郊外や路線バスエリアの物件も個別にご相談いただければ査定可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。
Q: 査定から契約までどのくらいの期間がかかりますか？
A: お問い合わせから査定額のご提示まで最短24時間以内、ご納得いただければ契約・決済まで最短翌日の対応が可能です。
ただし物件の権利関係や書類の状況によって異なる場合があります。お急ぎの場合はその旨をお伝えいただければ、優先的に対応いたします。
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