二世帯住宅の買取なら札幌の当社へ
2026年05月16日
二世帯住宅の買取なら札幌の当社へ
二世帯住宅の売却を検討しているお客様の中には、「構造が特殊で売れないのでは」「買い手がなかなか見つからない」とお悩みの方が多くいらっしゃいます。
当社はそのようなお客様に向けて、二世帯住宅買取を専門的に対応しております。仲介を通さず当社が直接買い取るため、スピーディーかつ確実な売却が可能です。
本記事では、二世帯住宅の買取について、相場・流れ・メリットを詳しくご説明します。
二世帯住宅の買取とは？仲介との違い
「買取」と「仲介」は、どちらも不動産売却の方法ですが、その仕組みは大きく異なります。まずは両者の違いを整理しておきましょう。
仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、買主を探して売買を成立させる方法です。
成約すれば仲介手数料として売却価格の約3〜3.3%が発生し、さらに買主が見つかるまで数ヶ月かかることもあります。
一方、買取とは当社のような不動産会社がお客様から直接物件を購入する方法です。
仲介手数料は0円、買主を探す期間も不要なため、早ければ最短翌日に現金化できます。
二世帯住宅は一般の買主にとってニーズが限られるため、仲介では売却までに平均6〜12ヶ月かかるケースも珍しくありません。
買取であれば、そうした時間的リスクを回避できます。
仲介：買主を探す・手数料が発生する・時間がかかる
買取：当社が直接購入・手数料ゼロ・スピード対応
二世帯住宅の特性：仲介では需要が限定的なため、買取の優位性が高い
札幌の二世帯住宅買取が選ばれる5つの理由
当社が多くのお客様から選ばれている理由には、買取専門会社ならではの強みがあります。
特に二世帯住宅のような特殊な物件では、その優位性が際立ちます。
スピード対応：無料査定から最短3日以内にご提案。最短翌日のお支払いにも対応しております。
手数料ゼロ：仲介手数料・広告費・リフォーム費用など、売却に伴う追加費用は一切かかりません。
現金一括払い：ローン審査のある一般買主と異なり、当社は現金でご購入するため、取引が確実に完了します。
困難物件も対応：築年数が古い・設備が老朽化しているなど、仲介では断られやすい物件でも査定いたします。
秘密厳守：近隣への告知や不特定多数への物件公開が不要なため、プライバシーを守ったまま売却できます。
二世帯住宅は「親世帯と子世帯が同居するための構造」であるため、一般市場では買主のターゲットが絞られます。
当社では、こうした物件の特性を踏まえたうえで適正価格を算出し、スムーズな買取を実現しています。
2026年・札幌の二世帯住宅市場と買取相場
2026年の札幌不動産市場は、地価の緩やかな上昇傾向が続いています。
道内最大の都市として人口集積が維持されており、住宅需要は一定水準を保っています。
二世帯住宅の買取相場は、物件の構造・築年数・立地によって大きく異なります。
一般的な目安として、地下鉄沿線やJR沿線沿いの利便性の高いエリアでは評価が上がる傾向にあります。
2026年時点での当社買取実績をもとにした参考価格帯は以下の通りです。
地下鉄沿線・徒歩10分以内：1,500万〜3,500万円台が中心
JR沿線・市街地エリア：1,000万〜2,800万円台が中心
郊外・築30年超：300万〜1,000万円台（状態により変動）
なお、二世帯住宅の場合は「完全分離型」「部分共用型」「完全共用型」の3タイプで評価が異なります。
完全分離型は2世帯が独立して生活できるため、賃貸転用が可能なケースもあり、買取価格が高くなる傾向があります。
査定は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。
詳しくは無料査定フォームよりお問い合わせいただけます。
二世帯住宅が売れにくい理由と当社の解決策
二世帯住宅は一般市場では「売れにくい物件」と言われることがあります。
その背景にはいくつかの構造的な理由があります。
間取りが大きすぎる：延床面積が150㎡〜200㎡超になることが多く、単身・核家族には広すぎると敬遠されやすい
設備が二重になる：キッチン・浴室・トイレが複数あるため、維持コストが高いと感じられる
需要の偏り：同居を希望する家族に需要が限定されるため、買主候補が少ない
リフォーム費用の問題：築年数が経過した二世帯住宅は、大規模修繕が必要なケースが多い
当社はこれらの課題をすべて買取によって解決します。
お客様がリフォームや修繕を行う必要はなく、現状のままご売却いただけます。
北海道内の寒冷地仕様（断熱・暖房設備）についても、当社のスタッフが適切に評価いたします。
道内特有の建物事情を熟知した専門スタッフが対応するため、安心してお任せください。
当社の二世帯住宅買取の流れ
当社の買取プロセスはシンプルで、お客様のご負担を最小限に抑える設計になっています。
初回のご相談から最終的な代金のお受け取りまで、最短1週間以内での完結も可能です。
ステップ1｜無料査定のご依頼：電話またはWebフォームよりご連絡ください。対応時間は10:00〜18:00（月〜土）です。
ステップ2｜現地調査・ヒアリング：専門スタッフがお客様のご都合に合わせて現地を拝見します。
ステップ3｜買取価格のご提示：調査後、最短3日以内に買取価格をご提案します。
ステップ4｜ご契約・手続き：ご納得いただけましたらご契約を締結し、必要書類をご用意いただきます。
ステップ5｜代金のお支払い：決済完了後、現金一括でお支払いします。
当社では、お客様がご高齢の場合や遠方に在住の場合など、さまざまな事情に柔軟に対応しております。
書類手続きのサポートも承っておりますので、不明点はお気軽にご質問ください。
買取の詳細については、物件別買取メニューもあわせてご覧ください。
こんな二世帯住宅でも買取できます
「うちの二世帯住宅は条件が悪いから無理かもしれない…」とお思いの方も、ぜひ一度ご相談ください。
当社は困難物件の買取を強みとしており、以下のようなケースにも積極的に対応しています。
築40年超の老朽物件：建物の状態が悪くても査定いたします
相続した二世帯住宅：相続手続き中・共有名義でも対応可能なケースあり
空き家になっている物件：管理が困難な空き家状態でも問題ありません
市街地エリア外の郊外物件：札幌近郊・道内各エリアでも対応いたします
ローンが残っている物件：残債がある場合でも、売却額で完済できるケースがあります
増改築・未登記部分がある物件：専門家と連携して対応します
二世帯住宅の二世帯住宅買取において、当社では特殊な事情を抱えた物件にも丁寧に向き合います。
まずはお気軽に現状をお聞かせください。最適な解決策をご提案いたします。
当社の詳しい取り組みについては、会社概要ページをご覧いただくか、お問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。
よくある質問
Q: 二世帯住宅の買取価格は仲介で売るより低くなりますか？
A: 一般的に買取価格は市場価格より10〜20%程度低くなることがあります。ただし、仲介では買主が見つかるまでの期間・仲介手数料・修繕費などのコストが発生します。
これらを総合的に考えると、実質的な手取り額の差は小さくなるケースも多くあります。時間的コスト・精神的な負担も含めてトータルで比較されることをお勧めします。
Q: 親世帯が住んでいる状態でも買取できますか？
A: はい、お客様の状況に応じて柔軟にご対応いたします。引き渡し時期についてはお客様のご都合を最優先に調整できますので、まずはご相談ください。
居住中の状態での査定・売却実績も多数ございます。お引越しの時期が決まっていない段階でもお気軽にご連絡ください。
Q: 相続した二世帯住宅で名義が複数人いますが、買取できますか？
A: 共有名義の物件でも、名義人全員のご同意があれば買取が可能です。相続手続きと並行してご相談いただくこともできます。
複雑な権利関係についても、専門スタッフが丁寧にご説明いたします。まずはご状況をお聞かせください。最適な手順をご案内いたします。
Q: 札幌市外・道内の他エリアにある二世帯住宅も買取対象ですか？
A: はい、北海道内の各エリアについても対応しております。市街地エリアから郊外まで、幅広い地域の物件を買取対象としています。
JR沿線・地下鉄沿線沿いの都市部はもちろん、道内の地方都市・町村部についてもご相談ください。エリアによって査定の可否が異なりますので、まずはお問い合わせいただくことをお勧めします。
札幌の不動産買取、まずは無料査定から
受付時間: 10:00〜18:00（月〜土）
