不動産買取の契約の流れ完全解説
2026年05月14日
不動産買取の契約の流れ完全解説
不動産を売りたいと考えたとき、「買取ってどんな手続きが必要なの？」「契約まで何日かかるの？」と疑問を持つお客様は多くいらっしゃいます。
当社は札幌を拠点に不動産買取を専門に手がけており、最短翌日の現金買取を実現しています。
本記事では、不動産買取の契約の流れを一つひとつ丁寧に解説します。仲介との違いや、契約時に確認すべき重要ポイントも合わせてご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。
不動産買取とは？仲介との根本的な違い
不動産の売却方法は大きく「仲介」と「買取」の2種類があります。どちらを選ぶかで、手続きの流れや期間が大きく変わります。
「仲介」は不動産会社が売主と買主を結びつける方法です。買主を一般市場で探すため、成約まで平均3〜6ヶ月かかることも珍しくありません。
一方、「買取」は不動産会社が直接買主となる方法です。市場に物件を出す必要がなく、交渉相手は当社1社のみ。手続きがシンプルで、スピーディーに進みます。
買取の特徴①：不動産会社が直接買主になるためスピードが速い
買取の特徴②：内覧対応や買主探しの手間が一切ない
買取の特徴③：契約が成立すれば確実に現金が手に入る
買取の特徴④：仲介手数料（売却価格の約3〜3.7%）が不要
札幌や道内で「早く・確実に」売りたいお客様にとって、買取は非常に適した選択肢です。
不動産買取の契約の流れ（ステップ別解説）
不動産買取の契約の流れは、大きく6つのステップで構成されています。仲介と比べてシンプルで、各ステップをスムーズに進めやすいのが特徴です。
ステップ1：お問い合わせ・査定依頼：電話またはWebフォームからご連絡ください。物件の所在地・種別・築年数などをお伺いします。
ステップ2：現地査定・価格提示：担当者が物件を訪問し、状態を確認した上で買取価格をご提示します。査定は無料です。
ステップ3：条件交渉・合意：価格や引き渡し時期などの条件をすり合わせます。ご納得いただけるまで丁寧にご説明します。
ステップ4：売買契約の締結：合意内容を基に売買契約書を作成し、署名・押印をいただきます。
ステップ5：決済・引き渡し：指定の決済日に残代金をお支払いし、所有権移転登記を行います。
ステップ6：引き渡し完了：鍵のお渡しをもって取引が完了します。
問い合わせから契約締結まで、早ければ最短3日〜1週間程度で進むケースもあります。
地下鉄沿線や市街地エリアの物件はとくに査定が早く進む傾向にあります。お気軽にご相談ください。
買取契約時に必ず確認すべき重要ポイント
不動産買取の契約の流れを進める中で、売買契約書の内容をしっかり確認することが大切です。見落としがちなポイントをまとめました。
買取価格と支払い方法：提示された金額と支払いスケジュールを明記しているか確認しましょう。現金一括か分割かも重要です。
引き渡し日：いつ物件を明け渡すかを契約書に明確に記載する必要があります。
瑕疵担保責任（契約不適合責任）の範囲：買取の場合は「免責」となるケースが多く、引き渡し後の修繕費用を負わないことが一般的です。
解約手付金の有無：万が一の解約に備えて、手付金の条件を確認しておきましょう。
残置物の取り扱い：家財や設備の撤去義務がどちらにあるか明確にしておく必要があります。
当社では契約書の内容について、お客様が疑問に感じた点はすべてご説明します。
北海道内のどのエリアであっても、丁寧に対応いたします。当社の取り組みはこちらをご覧ください。
不動産買取ならではの4つのメリット
仲介と比べて、不動産買取には売主様にとって大きなメリットがあります。特にスピード・確実性・手間の少なさは際立っています。
メリット①：スピードが速い：買主を探す期間がゼロなので、最短翌日〜数日での現金化も可能です。急いで売却したいお客様に最適です。
メリット②：手間がかからない：内覧の立ち会いや、買主への説明対応が一切不要。日常生活への影響を最小限に抑えられます。
メリット③：現金で確実に受け取れる：住宅ローン審査が通らないなどの理由でキャンセルになるリスクがありません。確実に現金で受け取れます。
メリット④：困難物件でも対応可能：築古・空き家・相続物件・訳あり物件など、仲介では売りにくい物件でも買取可能なケースが多くあります。
JR沿線や地下鉄沿線の物件はもちろん、道内の郊外物件や特殊な事情を抱えた物件もお気軽にご相談ください。
詳しい買取対応物件の一覧は、物件別買取メニューをご確認いただけます。
2026年の札幌不動産市場と買取需要の動向
2026年現在、札幌の不動産市場は大きな転換期を迎えています。金利上昇の影響で住宅ローン審査が厳しくなり、仲介による売却が難しくなるケースが増えています。
市街地エリアの中古マンションの成約件数は2025年後半から伸び悩んでおり、売却に平均4〜5ヶ月以上かかるケースも報告されています。
こうした環境下で、確実・スピーディーに売却できる買取への注目が高まっています。
空き家・相続物件の増加：道内全体で空き家率が上昇しており、管理負担から早期売却を望むお客様が増加しています。
金利上昇による市場変化：変動金利の上昇で購入層が絞られ、一般売却に時間がかかるケースが増えています。
買取価格水準の安定：当社では2026年も買取価格の水準を維持しており、査定額の70〜80%前後での買取実績が続いています。
JR沿線や地下鉄沿線のアクセスが良い物件は特に査定額が高くなる傾向があります。
札幌や道内で「今の市場でいくらで買い取ってもらえるか」を知りたいお客様は、まず無料査定からお試しください。
よくある質問
Q: 不動産買取の契約の流れにかかる期間はどれくらいですか？
A: お問い合わせから契約締結まで、最短3〜7日程度で進めることが可能です。
決済・引き渡しまで含めると、通常2〜3週間前後が目安となります。急ぎの事情がある場合はご相談ください。
Q: 売買契約書はどのように準備されますか？
A: 当社が売買契約書を作成し、お客様にご確認いただく形で進めます。
内容についてご不明な点があれば、担当者がわかりやすくご説明しますのでご安心ください。
Q: 買取価格の査定は無料ですか？また査定後に断ることはできますか？
A: 査定は完全無料で、費用は一切かかりません。
査定額をご提示した後、お断りいただくことも可能です。納得いただけた場合のみ契約に進みますのでご安心ください。
Q: 札幌以外の道内物件も買取してもらえますか？
A: 道内の各エリアの物件についてもご相談を承っています。
JR沿線・地下鉄沿線以外のエリアも対応できる場合がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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