相続放棄した不動産の買取
2026年05月13日
相続放棄した不動産の買取
相続放棄をしたあと、「不動産はどうなるの？」と不安を感じるお客様は少なくありません。
結論からお伝えすると、相続放棄をしても不動産の管理責任が残るケースがあり、放置するほどリスクが高まります。
当社は札幌を拠点とする不動産直接買取の専門会社です。相続放棄に関わる不動産についても、迅速・確実に買取対応いたします。
相続放棄とは？不動産への影響をわかりやすく解説
相続放棄とは、被相続人（亡くなった方）のプラスの財産もマイナスの財産も、一切引き継がないと宣言する法的手続きです。
家庭裁判所に申述し、相続開始から3ヶ月以内に手続きを完了させる必要があります。
相続放棄をすると、その方は最初から相続人でなかったとみなされます。
ただし、不動産については注意が必要です。放棄後も「次の相続人または相続財産清算人が選任されるまで」管理義務が継続する場合があります。
管理を怠ると、第三者への損害賠償リスクが生じることもあります。
こうしたリスクを早期に解消するために、相続放棄不動産買取という選択肢が有効です。
相続放棄後の不動産はどうなる？放置のリスクと対処法
相続放棄された不動産は、次の相続人がいなければ「相続財産法人」として扱われます。
その後、利害関係者の申請により家庭裁判所が相続財産清算人を選任し、不動産の処分が進められます。
この手続きが完了するまでには、平均で6ヶ月〜1年以上かかることもあります。
その間、不動産の管理は事実上放置状態になり、以下のようなリスクが発生します。
建物の劣化・倒壊リスク：無管理の建物は老朽化が加速し、近隣への被害リスクが高まります
固定資産税の発生：管理義務期間中は固定資産税相当の費用負担が生じる場合があります
不法侵入・ゴミの不法投棄：空き家になると犯罪の温床になりやすく、近隣住民とのトラブルも起きやすくなります
損害賠償リスク：建物や塀が崩れて第三者に被害を与えた場合、管理者として責任を問われる可能性があります
こうした問題を未然に防ぐためにも、早期に専門業者への相談をおすすめします。
当社では最短翌日の現地査定を実施しており、迅速に状況を確認いたします。
相続放棄不動産を買取に出す3つのメリット
相続放棄に関連する不動産を、仲介ではなく買取で手放すことには大きなメリットがあります。
特に困難な状況にある不動産ほど、買取の優位性が際立ちます。
スピードが速い：仲介売却では買主が見つかるまで平均3〜6ヶ月かかりますが、当社の直接買取なら最短7日以内に現金化できます
手間がかからない：内覧対応・クリーニング・修繕などの手間が一切不要です。現況のままお引き渡しいただけます
確実に売れる：仲介では売れ残るリスクがありますが、直接買取は当社が買主のため、売れないという心配がありません
管理コストが消える：買取完了と同時に管理義務も終了し、毎月の維持費・固定資産税の心配がなくなります
費用の持ち出しゼロ：仲介手数料・広告費・測量費などが発生しません。査定・相談はすべて無料です
相続放棄という複雑な状況でも、当社は柔軟に対応いたします。
道内各地の物件に対応しており、地下鉄沿線・JR沿線から市街地エリア郊外まで幅広く買取しております。
当社の買取フローと手続きの流れ
初めて不動産買取を検討されるお客様でも安心して進めていただけるよう、シンプルな流れを整えています。
相続関係の書類が揃っていない段階でもご相談いただけます。
ステップ1：無料相談・査定依頼：お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。相続放棄の状況や物件の概要をお聞きします
ステップ2：現地確認・査定：担当者が物件を直接確認し、最短翌日に査定金額をご提示します
ステップ3：条件のご確認・合意：査定額・引き渡し日・費用負担などの条件をご説明し、ご納得いただいた上で進めます
ステップ4：売買契約の締結：相続財産清算人の選任が必要な場合も、手続きのご案内を含めてサポートします
ステップ5：決済・引き渡し：契約後、最短7日で現金決済・引き渡しが完了します
複雑な法的手続きが必要な場合も、提携する司法書士・弁護士と連携してサポートいたします。
無料相談・査定はこちらのお問い合わせページからお気軽にご連絡ください。
2026年・札幌の不動産市場と買取相場の目安
2026年の札幌不動産市場は、地価の上昇傾向が続いています。
北海道新幹線延伸への期待感や再開発の影響から、市街地エリアの地価は前年比で平均3〜5%上昇している状況です。
一方で、老朽化した空き家・相続物件・管理困難な土地は、流通しにくい傾向が続いています。
仲介市場では買主がなかなか見つからない物件でも、当社のような買取専門業者であれば対応できるケースが多くあります。
買取相場の目安としては、一般的に仲介価格の70〜85%程度になることが多いです。
ただし、立地・築年数・状態によって大きく異なるため、まずは査定でご確認ください。
地下鉄沿線の築20年以内マンション：仲介価格比 約80〜85%での買取が目安
JR沿線の戸建て（築30年超）：状態次第で仲介価格比 約70〜80%
市街地エリアの更地・古家付き土地：立地・面積によって査定額が大きく変動
道内郊外・農村部の物件：流通性が低い分、買取比率は個別対応になります
相続放棄に関わる物件は、権利関係が複雑なため一般的な仲介では断られることもあります。
当社では年間100件以上の相談実績があり、難易度の高い案件にも対応しております。
物件別の買取メニューはこちらからご確認いただけます。
こんな物件も買取できます
相続放棄に絡む不動産は、様々な問題を抱えているケースが少なくありません。
当社は困難物件の直接買取を得意としており、以下のような物件にも対応しています。
空き家・長期未管理物件：数年間放置されていた物件でも現況のまま買取します
老朽化・雨漏りなどの瑕疵あり物件：修繕せずにそのままお引き渡しいただけます
再建築不可・接道義務を満たさない土地：一般市場では売りにくい物件も査定します
共有持分の不動産：他の相続人との関係が複雑な場合も個別にご相談ください
抵当権・差押えが残っている物件：状況に応じて対応可能なケースがあります
「こんな物件は売れないだろう」と諦める前に、まずはご相談ください。
当社の会社概要・実績はこちらでご確認いただけます。
よくある質問
Q: 相続放棄後でも不動産を売ることはできますか？
A: 相続放棄をした方が直接不動産を売ることは原則できません。相続放棄後は、次の順位の相続人または相続財産清算人が権利者となるためです。
ただし、相続放棄前であれば売却手続きを進めることが可能です。状況に応じた対応策を当社でご案内しますので、まずはご相談ください。
Q: 相続放棄不動産買取の査定に費用はかかりますか？
A: 査定・ご相談はすべて無料です。現地確認も含めて費用は一切かかりません。
買取が成立した場合も、仲介手数料は不要です。売買に必要な諸費用についてはご契約前に明確にご説明いたします。
Q: 相続放棄の手続き中でも相談できますか？
A: はい、手続き中の段階でもご相談いただけます。相続放棄の申述期間（3ヶ月以内）は短いため、早めにご連絡いただくことをおすすめします。
手続き完了後の動きについても事前にご説明しますので、焦らず判断いただけます。
Q: 札幌以外の北海道内の物件も買取してもらえますか？
A: 道内各地の物件に対応しております。地下鉄沿線・JR沿線の都市部から郊外・農村部まで、まずはご相談ください。
物件の立地・状態によって対応可否が異なる場合がありますが、可能な限り柔軟に対応いたします。
札幌の不動産買取、まずは無料査定から
受付時間: 10:00〜18:00（月〜土）
