住宅ローン残債でも買取できる
2026年05月12日
住宅ローン残債でも買取できる
住宅ローンの返済中に「売却したい」と思っても、残債が売却価格を上回っていたら手放せないのでは？とご不安を感じるお客様は多くいらっしゃいます。
実は、住宅ローン残債があっても不動産買取は可能です。適切な方法を選べば、スムーズに手放すことができます。
当社は札幌を拠点とした買取専門会社として、残債のある物件を含め数多くのご相談を承ってきました。本記事では、残債がある場合の買取の仕組みと手順をわかりやすく解説します。
住宅ローン残債がある物件の買取とは
住宅ローン残債とは、まだ返済途中のローン残高のことです。不動産を売却・買取に出す際には、この残債を完済しなければなりません。
残債がある物件の買取では、買取金額でローンを一括返済し、残った金額がお客様の手元に入る仕組みです。
残債の状況によって、大きく3つのパターンに分けられます。
アンダーローン：買取金額が残債を上回る状態。差額がお客様の手元に残ります。
ローン完済ちょうど：買取金額と残債がほぼ同額の状態。手元には残りませんが、住宅ローンを完済できます。
オーバーローン：買取金額が残債を下回る状態。不足分を自己資金で補填するか、任意売却などの別途対策が必要です。
当社ではオーバーローンを含む複雑なケースにも対応しております。まずはお気軽に無料査定からご相談ください。
残債がある物件でも買取できる仕組み
「ローンが残っているのに本当に買取できるの？」とご不安な方に、具体的な流れをご説明します。
住宅ローン残債買取の手続きは、以下のステップで進みます。
当社が物件を査定し、買取金額を提示します。
お客様の住宅ローン残高を金融機関に確認していただきます。
買取金額がローン残債以上であれば、決済日に一括返済を行います。
金融機関が抵当権を抹消し、物件の所有権が当社に移転します。
残った金額がお客様の口座に振り込まれます。
買取決済と住宅ローンの一括返済は同日に行われるのが一般的です。最短7日で現金化が可能なため、長期間ローンを二重に支払い続ける心配がありません。
オーバーローンの場合は、通常の仲介売却では対応が難しいケースも多いです。当社では状況に応じた柔軟なご提案が可能ですので、諦める前にぜひご相談ください。
仲介売却より買取が選ばれる理由
住宅ローン残債がある場合、仲介売却と買取のどちらを選ぶか迷うお客様は少なくありません。
特に残債がある状況では、買取が選ばれるケースが増えています。その主な理由をご紹介します。
スピードが圧倒的に速い：仲介売却は平均3〜6ヶ月かかりますが、当社の買取は最短7日での決済が可能です。
売却が確実：仲介では買い手が見つからないリスクがありますが、買取は当社が直接購入するため確実に売れます。
手間が一切かからない：内覧対応・リフォーム・ハウスクリーニングは不要です。現状のままお売りいただけます。
仲介手数料が不要：仲介売却では売却価格の約3%＋6万円の仲介手数料がかかりますが、買取では発生しません。
早期に現金化できる：ローン返済が続く中、早期に現金化することで二重の支払い負担を解消できます。
毎月のローン返済が重くなっているお客様にとって、最短7日での現金化は特に大きなメリットです。
仲介か買取か、どちらが最適かはケースによって異なります。当社の詳細もあわせてご参照ください。
2026年の札幌不動産市場と残債問題
2026年の札幌不動産市場は、金利動向と物件価格の両面から注目が集まっています。
2024年以降、段階的な利上げが続いたことで、変動金利型の住宅ローンを利用しているお客様の月々の返済額が増加しました。月5,000円〜2万円程度の返済増となったケースも報告されており、北海道内でも返済負担の高まりが見受けられます。
一方で、札幌の地下鉄沿線・JR沿線・市街地エリアの不動産価格は底堅い動きを見せています。2026年現在、道内の中古マンション成約価格は平均2,500万円前後で推移しており、一定の買取価格が期待できる状況です。
こうした市場環境において、売却のタイミングを誤ると残債だけが残るリスクがあります。早めに正確な査定を取り、的確な判断をすることが重要です。
変動金利型住宅ローン利用者の返済増加が道内で急増中
地下鉄沿線・JR沿線の中古物件は依然として高い買取需要
市街地エリアの中古マンション平均成約価格：約2,500万円
2026年の当社買取成約件数：前年比120%超
買取希望の相談件数のうち、残債あり案件の割合は約40%
当社の買取プロセスと強み
当社は札幌を拠点に、住宅ローン残債買取を含むさまざまな不動産買取に対応しております。
買取のプロセスは、次の流れで進みます。
無料査定の申込み：お電話またはWebフォームから24時間受付しております。
現地調査・査定：ご連絡から最短で翌日の訪問が可能です。
買取価格のご提示：査定後、最短当日にご回答いたします。
契約・決済：ご納得いただいたうえで、最短7日で現金化します。
ローン一括返済・抵当権抹消：煩雑な手続きも当社がサポートします。
当社の特徴は、難しい案件ほど力を発揮できる点にあります。残債あり・相続物件・空き家・築古・瑕疵ありなど、通常の仲介では断られるケースも積極的にご相談をお受けしております。
物件別買取メニューでもご確認いただけますが、マンション・戸建て・土地・収益物件など、幅広い物件種別に対応しています。
残債ケース別の対処法
住宅ローン残債の状況は、お客様ごとに異なります。よくあるケースと、それぞれの対処法をまとめました。
アンダーローン（残債＜査定額）：通常の買取で対応可能です。差額をお客様の手元に残すことができます。
オーバーローン（残債＞査定額）：自己資金での補填、または金融機関との交渉による任意売却が選択肢となります。当社も任意売却のご相談に応じます。
離婚による残債問題：共有名義物件の場合、双方の合意が必要です。権利関係の整理もサポートいたします。
相続物件にローンが残っているケース：被相続人のローンを引き継いだ場合も対応可能です。早期に整理することで相続人の負担を軽減できます。
転勤・引越しで急いで売りたいケース：最短翌日の現地調査、最短7日の決済で迅速に対応します。
どのようなご状況であっても、まずは当社にご相談ください。無料査定・相談は費用0円で承っておりますので、お気軽にお問い合わせいただけます。
北海道内の地下鉄沿線・JR沿線・市街地エリアの物件を中心に、道内幅広いエリアのお客様からご依頼をいただいております。「うちの物件は難しいかも」とお感じの場合でも、まずはお声がけください。
よくある質問
Q: 住宅ローンが残っていても不動産を買取してもらえますか？
A: はい、住宅ローン残債がある物件でも買取は可能です。買取金額がローン残債を上回るアンダーローンの場合は、特に問題なく手続きを進めることができます。
オーバーローンの場合も、任意売却などの方法をご提案できることがありますので、まずは一度ご相談ください。
Q: 住宅ローン残債買取の決済までどのくらいかかりますか？
A: 当社では最短7日での決済が可能です。通常の仲介売却（平均3〜6ヶ月）と比べ、大幅に短期間で現金化することができます。
ローンの一括返済・抵当権抹消の手続きも当社がサポートしますので、お客様のご負担を最小限に抑えることができます。
Q: 査定から契約まで費用はかかりますか？
A: 査定・ご相談は完全無料です。買取では仲介手数料も不要ですので、売却額がそのまま手元に残ります。
費用が発生するのは契約後の登記費用等に限られますが、これも事前に明確にご説明いたします。ご安心ください。
Q: 札幌以外の北海道内の物件も対応していますか？
A: はい、道内の物件を幅広くご対応しております。地下鉄沿線・JR沿線・市街地エリア以外の物件も含め、まずはご相談ください。
お電話またはWebフォームからのお問い合わせを随時受け付けておりますので、お気軽にご連絡ください。
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