競売前の不動産を買取で即現金化
2026年05月12日
競売前の不動産を買取で即現金化
住宅ローンの返済が厳しくなり、「このまま競売になってしまうかもしれない」と不安を抱えているお客様は、札幌でも増えています。
競売は強制的に進む手続きのため、売却価格が市場価格より大幅に低くなることが多く、お客様にとって大きな損失につながります。
当社では、競売前不動産買取に特化した専門対応で、お客様の大切な不動産を適正価格で直接買い取ります。スピードと確実性を最優先に、お客様の状況に寄り添った解決策をご提案します。
競売になる前に動くことが大切な理由
競売手続きが開始されると、売却をコントロールする機会が急速に失われます。早めの対応が、お客様の資産を守る最善策です。
競売が進むと、以下のような深刻なデメリットが発生します。
売却価格の大幅な低下：競売落札価格は市場価格の50〜70%程度になることが多く、残債が残るリスクが生じます
個人情報・物件情報の公開：競売開始後は物件情報が一般に公開され、近隣や周囲に状況が知られてしまいます
強制退去のリスク：落札者が決まると、定められた期日までに退去を求められます
引越し費用の交渉が難しい：任意売却・買取と異なり、引越し費用について交渉できないケースがほとんどです
精神的な負担の長期化：手続きの主導権がなくなり、長期間にわたって不安が続きます
一方、競売申し立て前または開始直後の段階であれば、買取による早期解決が可能です。
当社では、最短3日でのスピード査定を実施し、お客様の選択肢を最大限に確保できるよう迅速に対応します。
競売前不動産買取とは？仲介売却との違い
競売前不動産買取とは、金融機関による競売申し立てが行われる前に、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
仲介売却・競売との違いを整理すると、選ぶべき手段が明確になります。
買取（当社直接）：最短3〜7日で現金化。買い手探しが不要で、確実に売却が完結します
仲介売却：買い手が見つかるまで平均3〜6ヶ月かかります。競売の期日に間に合わないリスクがあります
競売：落札価格は市場価格の50〜70%。手続きを自分でコントロールできません
ローン返済が苦しい状況では、時間的な余裕がないことがほとんどです。
仲介売却は通常、平均3〜6ヶ月の期間が必要なため、競売期日が迫っている場合には対応しきれないことがあります。
買取であれば期日を明確に設定して動けるため、競売回避に向けた確実な手段となります。
当社の競売前買取プロセスと流れ
当社の買取は、シンプルで透明なプロセスで進みます。お客様に余計な手間をかけないことを最優先に設計しています。
ステップ1：無料相談・査定依頼：お電話またはWEBフォームからご連絡ください。現在の状況をお聞きしたうえで、最適な対応をご提案します
ステップ2：現地調査・査定：最短翌日に現地へうかがい、物件の状態を確認します。査定結果は最短3日でご提示します
ステップ3：買取価格のご提示：市場動向と物件状況をもとに、適正な買取価格をご提示します。疑問点はご遠慮なくご相談ください
ステップ4：契約・決済：ご納得いただけたら契約を締結します。決済は最短7日以内に行い、現金でお支払いします
ステップ5：引渡し・退去サポート：退去のタイミングはお客様の事情に合わせて柔軟に対応します。引越し費用のサポートも相談可能です
債権者（金融機関）との交渉サポートも行っています。競売申し立てが行われている場合でも、取り下げ交渉を含めてご支援します。
物件の種類別の対応内容については、物件別買取メニューもあわせてご確認ください。
競売前に買取を選ぶ5つのメリット
競売前に買取を選ぶことで、お客様はさまざまなメリットを得られます。状況が切迫しているときほど、買取の優位性が際立ちます。
圧倒的なスピード対応：査定から決済まで最短7日。競売期日が迫っていても間に合うケースが多くあります
現金での確実な受け取り：当社が直接買い取るため、ローン審査落ちによるキャンセルが発生しません
手続きの手間なし：書類準備から金融機関との調整まで、当社がワンストップでサポートします
プライバシーの保護：競売とは異なり、物件情報が一般公開されません。近隣に知られずに進められます
残債整理のサポート：売却価格でローンを一括返済し、残債が生じた場合も金融機関との交渉を支援します
当社はこれまで、年間100件以上の困難案件を買取で解決してきた実績があります。
地域密着の対応力と豊富な経験で、お客様の不安を少しでも和らげられるよう全力でサポートします。
2026年の札幌不動産市場と競売案件の動向
2026年の札幌・北海道の不動産市場は、金利上昇の影響を受けて変動期に入っています。
道内での競売申し立て件数は増加傾向にあり、早めの対応の重要性が一段と高まっています。
変動金利の上昇：2025年末から2026年にかけて変動金利が段階的に上昇し、月々の返済額が増加した世帯が道内で多数発生しています
競売申し立て件数の増加：北海道全体で前年比約15%増の傾向が見られます
市場価格との乖離：札幌市街地エリアの競売落札価格は、市場価格の平均55〜65%にとどまっています
地下鉄沿線・JR沿線の需要の高さ：地下鉄沿線やJR沿線の物件は買取需要が特に高く、スピード解決しやすい傾向があります
市場が変動しているこの時期こそ、競売前不動産買取の活用が有効な選択肢となります。
当社では2026年の最新市場データをもとに査定を行い、適正価格でのスピード買取を実現しています。
当社の対応実績や会社の強みについては、会社概要のページにも詳しく掲載しています。
こんな物件も買取対応できます
競売前の物件はさまざまな状況があります。当社では困難な案件にも積極的に対応しています。
以下のような物件でも、まずはご相談ください。
ローン残債が多い物件：査定価格と残債の差額について、金融機関との交渉サポートを行います
空き家・管理不全物件：老朽化や荒れた状態でもそのまま買取します。リフォームや清掃は不要です
相続物件：相続手続き中または完了後の物件も対応可能です
市街地エリア外の物件：地下鉄沿線・JR沿線以外の道内各地の物件も査定します
マンション・戸建て・土地：物件種別を問わず買取します。物件別買取メニューもご確認ください
共有持分物件：共有名義になっている場合も、持分のみの買取が可能なケースがあります
「うちの物件は売れないのでは」と不安をお持ちのお客様も、どうぞご遠慮なくご相談ください。
北海道・札幌エリアで年間100件超の実績を持つ当社が、解決策を一緒に考えます。
よくある質問
Q: 競売の申し立てが始まっていても買取できますか？
A: 競売申し立て後でも、開札前であれば買取対応が可能なケースがあります。
債権者（金融機関）との取り下げ交渉が必要になりますが、当社がサポートしますので、まずはご相談ください。
Q: 査定から現金化までどのくらいかかりますか？
A: 通常は査定ご提示から最短7日で決済が可能です。
物件の状況や書類の準備状況によって異なりますが、最大でも1ヶ月以内を目標に対応しています。
Q: 買取価格は市場価格の何%くらいですか？
A: 物件の状態・立地・市場動向によって異なりますが、一般的に市場価格の75〜90%程度が目安です。
競売落札価格（市場価格の55〜65%程度）と比較すると、買取の方が有利になるケースが多くなっています。
Q: 相談内容は近隣に知られませんか？
A: 当社では個人情報の取り扱いを厳重に管理しており、近隣や第三者に情報が漏れることはありません。
競売と異なり物件情報が一般公開されることもないため、プライバシーを守ったままご相談いただけます。
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受付時間: 10:00〜18:00（月〜土）
