共有持分買取でスピード解決
2026年05月11日
共有持分買取でスピード解決
「共有名義の不動産を売りたいが、他の共有者と話し合いがまとまらない」「相続で共有状態になったまま何年も放置している」——そのようなお悩みを抱えるお客様が、共有持分買取という方法で問題を解決されるケースが増えています。
当社は札幌を拠点に、共有持分を含む困難な不動産を直接買い取る専門会社です。
他の共有者の同意がなくても、お客様ご自身の持分だけを売却できます。最短翌日からご対応が可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
共有持分とは？なぜトラブルになりやすいのか
共有持分とは、1つの不動産を複数の人が「割合」で所有している状態のことです。
例えば兄弟2人で親の家を相続した場合、それぞれが「2分の1の共有持分」を持つことになります。
共有持分が生まれる主なきっかけは以下の通りです。
相続：親族間で不動産を分け合い、共有名義になるケース
離婚：夫婦が共同購入した物件を清算できずに残るケース
共同購入：友人・知人と資金を出し合って購入した不動産
遺産分割未了：相続協議がまとまらないまま数年が経過した状態
共有状態のままでは、物件の売却・賃貸・リフォームに共有者全員の同意が必要です。
一人でも反対すれば手続きが止まり、問題が長期化します。
北海道内では相続を機に共有者が全国各地に散らばるケースが多く、連絡が取れなくなる事例も後を絶ちません。
道内全域で共有名義トラブルの相談件数は年々増加しており、出口を探しているお客様が多くいらっしゃいます。
共有持分買取が選ばれる5つのメリット
当社の共有持分買取には、仲介売却にはない大きなメリットがあります。
トラブルを抱えた物件や、急いで現金化したいお客様に特に多くご利用いただいています。
スピード対応：査定から買取完了まで最短1週間〜。急ぎの資金需要にも対応します
他の共有者の同意が不要：自分の持分だけを売れるので、他の共有者と交渉する必要がありません
手間がかからない：当社が直接買い取るため、買い手探しや内覧対応が一切不要です
確実に現金化できる：仲介と違い「売れない」リスクがなく、契約成立後は確実に代金をお受け取りいただけます
秘密厳守で進められる：他の共有者や近隣に知られることなく、静かに手続きを完了できます
共有持分の買取価格は、持分割合・物件の状態・立地などによって異なります。
一般的な相場として、通常の市場価格の60〜80%程度で買取るケースが多いですが、物件の条件次第ではさらに高い評価になることもあります。
仲介で売れないまま固定資産税を払い続けるより、買取で早期に現金化するほうが総合的なメリットが大きい場合も多いです。
まずは無料査定でご状況をお聞かせください。
当社の共有持分買取の流れ
お問い合わせから現金化まで、最短5営業日で完結することも可能です。
お客様のご都合に合わせて柔軟にスケジュールを組み、ご負担の少ない形で進めます。
ステップ1：無料相談・査定申込：電話またはWEBフォームでご連絡ください。担当者がヒアリングし、必要な情報をお伺いします
ステップ2：現地確認・権利関係の調査：物件の状態・登記内容・持分割合を確認します。遠方物件も対応可能です
ステップ3：買取価格のご提示：査定結果を丁寧にご説明します。ご納得いただいてから先に進みますのでご安心ください
ステップ4：売買契約の締結：必要書類をご用意いただき、正式に契約を結びます。書類の準備もサポートします
ステップ5：代金のお支払い・所有権移転：登記完了後、現金にてお受け取りいただきます
「権利証が見つからない」「書類が揃っていない」といった場合も、当社がサポートいたします。
道内での豊富な実績があるからこそ、地域特有の事情に対応した手続きが可能です。
取り扱い物件の詳細は物件別買取メニューをご確認ください。
こんな共有持分でも買取できます
「うちの物件は特殊な事情があるから無理かも…」と思っているお客様も、ぜひ一度ご相談ください。
当社ではさまざまな難しい案件に対応してきた実績があります。
他の共有者と連絡が取れない：所在不明の共有者がいても、自分の持分だけ売却可能です
共有者間でトラブルがある：争いになっていても自分の権利は売れます。法的な手続きのご案内もいたします
意図せず共有者になった：相続放棄の機会を逃したケースや、気づかず名義人になっていたケースも対応します
築古・空き家・未登記の物件：状態が悪い物件でも買取査定を行います。リフォーム不要でそのままお売りいただけます
道内の遠方物件：JR沿線・地下鉄沿線を問わず、北海道内全域で対応可能です
持分割合が小さい（10分の1など）：少数持分であっても買取査定いたします。まずはご相談ください
共有持分の問題は、放置すると固定資産税の負担が続き、さらに状況が複雑化するケースがほとんどです。
共有者が増える（2次相続・3次相続）と、将来の解決がより困難になります。
早期に専門家へご相談されることで、お客様にとって最善の選択肢を見つけることができます。
2026年の札幌不動産市場と共有持分の現状
2026年現在、札幌を含む北海道の不動産市場は大きな転換期を迎えています。
市街地エリアや地下鉄沿線では地価の上昇が続く一方、郊外や築古物件は流動性に課題を抱えています。
国土交通省の調査によると、道内で相続を機に共有状態となった不動産は年間約2万件を超えると推定されています。
そのうち適切な処理が行われないまま放置される物件も多く、空き家問題と並んで社会課題として注目されています。
札幌のJR沿線・地下鉄沿線の物件は需要が堅調で、2026年の平均取引価格は前年比約3〜5%上昇しています。
市街地エリアの中古マンションは特に需要が強く、共有持分であっても評価が出やすい傾向があります。
また、2024年4月に施行された相続登記の義務化により、相続から3年以内に登記を行わないと過料が科される可能性があります。
共有状態のまま未登記を続けることは、今後リスクが高まる一方です。
当社は2026年の市場動向を踏まえた適正価格での買取査定を行っております。
まずはお気軽に無料査定フォームからご相談ください。
共有持分買取に関する注意点と選び方
共有持分買取を検討される際に、押さえておきたいポイントをご紹介します。
業者選びを誤ると、不当に低い価格を提示されることもあるため、慎重にご判断ください。
複数社への査定依頼：1社だけでなく複数社に査定を依頼し、買取価格を比較することが大切です
手数料・費用の確認：当社の直接買取では仲介手数料が不要です。費用体系を事前に確認しましょう
買取実績の確認：共有持分の取り扱い経験が豊富な会社を選ぶことが重要です
契約内容の確認：売買契約書の内容をしっかり確認し、不明点は遠慮なく質問しましょう
税務上の注意：売却益が出る場合は譲渡所得税が発生することがあります。税理士へのご相談も検討ください
当社では、お客様が安心して取引いただけるよう、査定から契約まで丁寧にご説明いたします。
疑問点や不安な点は何でも担当者にお申しつけください。
当社についてさらに詳しく知りたい方は会社概要をご覧ください。
よくある質問
Q: 他の共有者が売却に反対しているのに、自分の持分だけ売ることはできますか？
A: はい、可能です。共有持分はお客様固有の財産権ですので、他の共有者の同意がなくても売却できます。
当社の共有持分買取では、お客様の持分のみを直接買い取るため、他の共有者との交渉は一切不要です。
Q: 札幌から離れた道内の物件でも買取してもらえますか？
A: 北海道内であれば全域で対応しております。JR沿線・地下鉄沿線を問わず、道内の物件であればご相談を承ります。
遠方で現地確認が難しい場合も、登記情報や写真をもとに査定できる場合がありますので、まずはご連絡ください。
Q: 買取価格の目安を教えてください。相場の何%くらいになりますか？
A: 一般的には通常の市場価格の60〜80%程度が目安となります。ただし物件の状態・立地・持分割合によって異なります。
特に札幌の市街地エリアや地下鉄沿線など需要の高いエリアでは、より高い評価が出るケースもあります。無料査定でお気軽にご確認ください。
Q: 共有持分の買取にはどれくらいの期間がかかりますか？
A: 最短5営業日での完結が可能です。権利関係が複雑な場合や書類の準備に時間がかかる場合は、2〜4週間程度いただくこともあります。
お急ぎの場合はその旨をお伝えいただければ、スケジュールを最優先で調整いたします。まずはお電話でご相談ください。
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