借地権買取｜札幌で直接買取
2026年05月10日
借地権買取｜札幌で直接買取
借地権付き建物の売却に迷っていませんか。地主への承諾依頼や複雑な権利関係で、なかなか売れないとお悩みのお客様は多くいらっしゃいます。
当社は札幌を拠点に、借地権物件を直接買い取る専門会社です。仲介を挟まず、最短翌日のお支払いにも対応しています。
借地権とは？売却が難しい理由
まず「借地権」の基本から整理します。仕組みを理解することで、売却・買取の流れがスムーズに進みます。
借地権とは、他人の土地を借りて建物を建てる権利のことです。土地の所有権は持たず、毎月地代を地主に支払う形が一般的です。
売却が難しい主な理由は以下の3点です。
地主の承諾が必要：第三者への譲渡には原則として地主の書面による承諾が必要です
承諾料（名義書換料）が発生する：地主への名義書換料は路線価の10〜15%が相場とされています
一般の買い手が見つかりにくい：権利が複雑なため、一般の購入希望者が敬遠するケースが多いです
このような事情から、借地権物件は通常の不動産より売却に平均2〜3ヶ月以上かかることも珍しくありません。
2026年・札幌の借地権市場の現状
2026年現在、札幌の不動産市場は変化の時期を迎えています。借地権物件の取引にも大きな影響が出ています。
北海道内の地価は上昇傾向が続いており、地下鉄沿線や市街地エリアでの取引価格も上昇しています。
一方で、以下のような課題も浮かび上がっています。
旧借地法（旧法）物件の増加：昭和時代の契約が多く、権利関係が複雑な物件が増えています
地主の高齢化：地主側も相続が発生し、承諾交渉の窓口が複数になるケースが目立ちます
市場流通量の減少：道内での借地権物件の一般流通は全体の約5〜8%程度に留まっています
こうした背景から、借地権物件のスピーディーな現金化ニーズが高まっています。当社への借地権買取のご相談件数も、2026年に入り前年比約30%増で推移しています。
当社が選ばれる5つの理由
借地権買取を当社に依頼いただく最大のメリットは、スピードと確実性です。仲介では難しい案件も、直接買取で解決できます。
最短翌日に現金化：契約締結後、翌営業日のお振り込みにも対応しています
仲介手数料0円：当社が直接買い取るため、仲介手数料は一切かかりません
地主交渉をサポート：承諾取得の交渉ノウハウを持ち、お客様に代わって進められます
建物解体不要：古い建物がある場合もそのままお引き取りするケースがあります
札幌・道内エリア特化：地下鉄沿線・JR沿線・市街地エリアの相場に精通しています
詳しい買取対応エリアや物件種別は物件別買取メニューからご確認ください。
借地権買取の流れ（全4ステップ）
当社の買取プロセスはシンプルな4段階です。お問い合わせから最短3日以内に査定額をご提示します。
ステップ1：無料査定の申込み：電話またはWebフォームから物件情報をお伝えください。秘密厳守で対応します
ステップ2：現地確認・価格提示：担当者が現地を確認し、借地権割合・地代・建物状況を総合的に評価します
ステップ3：地主への承諾申請：お客様に代わって地主様との交渉・承諾手続きをサポートします
ステップ4：契約・お支払い：売買契約締結後、最短翌日に代金をお振り込みします
手続きの途中でご不明な点があれば、担当者がその都度わかりやすくご説明します。
お問い合わせフォームからもお気軽にご連絡ください。
借地権の価格相場と査定ポイント
借地権の価格は「借地権割合」に基づいて算定されます。この割合は国税庁の路線価図に記載されています。
一般的な計算式は「土地の更地価格 × 借地権割合」です。札幌の市街地エリアでは借地権割合が60〜70%に設定されているケースが多く見られます。
ただし買取価格は以下の条件によって変動します。
地代の水準：相場より地代が安い場合は評価が高まる傾向があります
残存契約期間：契約残存年数が長いほど価格は安定します
建物の状態：築年数・リフォーム状況・耐震性が評価に影響します
地主との関係性：承諾が取りやすい関係かどうかも重要な要因です
当社では路線価ベースの計算に加え、実際の取引事例を参考にした独自の査定を行っています。
まずは無料査定でお気軽にご確認ください。
こんな状況でも買取できます
借地権物件は条件が複雑なほど売却が難しくなります。当社はどのような状況でも、まずご相談を受け付けています。
旧法借地権（昭和時代の契約）：旧借地法に基づく物件も対応しています
地主と連絡が取れない：地主が行方不明・相続発生・法人清算などのケースも相談可能です
建物が老朽化している：築40年以上の木造建物や未登記建物がある場合も対応しています
地代の滞納がある：過去の滞納状況についても、まず状況を整理した上でご提案します
相続で取得した借地権：相続登記が未了の物件も、手続きと並行して買取を進められます
どうぞ「うちの物件は無理かも」と諦める前に、一度当社へご相談ください。
会社の詳細や対応実績については会社概要ページをご覧ください。
よくある質問
Q: 借地権の買取査定は無料ですか？
A: はい、当社の査定は完全無料です。電話・Webフォームいずれからでもお申込みいただけます。
査定後に買取を見送っていただいても費用は発生しません。お気軽にご相談ください。
Q: 地主の承諾なしに借地権を売ることはできますか？
A: 原則として、第三者への借地権譲渡には地主の承諾が必要です。承諾なしでは契約が無効になるリスクがあります。
地主が承諾を拒否した場合、裁判所に「借地非訟」を申し立てる方法もあります。当社では法的手続きの選択肢についても情報提供しています。
Q: 札幌の借地権物件の買取相場はどのくらいですか？
A: 札幌の市街地エリア・地下鉄沿線では借地権割合が60〜70%に設定されているケースが多く、更地価格にこの割合を掛けた金額が目安となります。
ただし地代・建物状態・残存年数によって大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
Q: 買取完了までどのくらいの期間がかかりますか？
A: 地主の承諾が速やかに得られる場合、最短2〜3週間での契約・お支払いが可能です。
地主交渉に時間がかかるケースでも、平均1〜2ヶ月以内に完了しています。まずはご相談の上、スケジュールをご確認ください。
札幌の不動産買取、まずは無料査定から
受付時間: 10:00〜18:00（月〜土）
