札幌で老朽化建物を買取します
2026年05月09日
札幌で老朽化建物を買取します
老朽化した建物の扱いにお困りではないでしょうか。
修繕費用の増大、倒壊・落雪リスク、毎年かかる固定資産税など、老朽化建物は所有し続けるほどお客様の負担が重くなります。
当社は札幌を拠点に、老朽化建物の直接買取を専門に行っております。仲介業者を介さず弊社が直接買い取るため、手数料ゼロ・最短翌日から査定対応が可能です。
「こんな状態の建物では売れない」と諦めているお客様こそ、まずは弊社にご相談ください。
老朽化建物の買取と仲介売却の違い
老朽化した建物を手放す方法は、大きく「仲介売却」と「買取」の2種類があります。
どちらを選ぶかによって、売却期間・手間・最終的に手元に残る金額が大きく変わります。
仲介売却：一般の買主を探すため平均3〜6ヶ月かかる場合があり、老朽化物件は買主が付きにくいケースも多い
直接買取（弊社）：弊社が直接買い取るため最短2週間での現金化が可能。老朽化の程度を問わず査定に対応
老朽化が進んだ建物は、仲介市場ではどうしても売りづらい傾向があります。
築年数が古い・雨漏りがある・基礎に問題があるといった物件でも、弊社の老朽化建物買取ならご対応できます。
仲介手数料（売却価格の最大3.3%）もかかりませんので、手元に残る金額の面でも有利になるケースが多いです。
札幌の老朽化建物が抱える主な問題
北海道の冬は積雪量が多く、老朽化建物へのダメージは本州以上に深刻です。
外壁の凍害・屋根材の劣化・結露によるカビの発生など、放置すれば建物の状態はさらに悪化します。
また、適切に管理されない老朽化建物は、近隣への迷惑だけでなく法的リスクにもつながります。
固定資産税の優遇消失リスク：「特定空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になる可能性があります
倒壊・落雪リスク：積雪量の多い北海道では、老朽化した屋根や外壁からの落雪が近隣への被害につながる恐れがあります
解体費用の発生：自力で解体する場合、木造一戸建て（30坪）で約100〜200万円の費用が必要です
管理コストの増大：除雪・草刈り・防犯対応など、遠方に住みながら管理を続けると年間数十万円の出費になることも
これらの問題を放置すると、年々コストが積み重なります。
早めに買取を検討することで、余計な出費と精神的な負担を防ぐことができます。
当社が老朽化建物を買取できる理由
弊社は地下鉄沿線・JR沿線・市街地エリアを中心に、札幌市内の困難物件の買取実績を多数積み重ねてきました。
老朽化建物の買取には通常の不動産取引とは異なる専門知識が必要です。弊社はその経験とノウハウを活かし、他社で断られた物件にも積極的に対応しています。
現況のまま買取：片付けや修繕は一切不要。老朽化した状態のままお客様からお引き渡しいただけます
解体・リノベーションの内製化：外部業者に依頼しない分、コストを抑えた買取価格のご提示が可能です
即金対応：ローン審査が不要なため、最短2週間で現金をお渡しできます
仲介手数料ゼロ：弊社が直接買い取るため、仲介手数料は一切かかりません
書類サポート：相続登記・権利関係の整理など、手続き面のサポートも対応します
詳しい買取対応物件については、物件別買取メニューもあわせてご参照ください。
老朽化建物買取の流れと期間
弊社の買取は、お問い合わせから引き渡しまでシンプルなステップで完結します。
お客様のご負担をできる限り少なくするため、書類準備や各種手続きのサポートも弊社スタッフが行います。
STEP1：無料査定のお申込み：電話またはWebフォームでご連絡ください。0120-193-933（受付10:00〜18:00）
STEP2：現地調査・査定（最短翌日）：ご連絡後、最短翌日に担当者が現地を確認し、買取価格をご提示します
STEP3：買取価格のご提案：老朽化の状況・立地・築年数・土地の形状などをもとに、適正な査定額をご提示します
STEP4：売買契約の締結：ご納得いただければ、契約書類を作成します
STEP5：決済・引き渡し：現金でのお支払いと引き渡しを行います。早い場合、約2週間で完了します
「まず話だけ聞いてみたい」というお客様も大歓迎です。
無料相談・査定のお申込みはこちらからお気軽にどうぞ。
2026年・札幌の老朽化建物をめぐる市場動向
2026年現在、北海道内の空き家・老朽化建物の件数は増加傾向にあります。
道内全体での空き家率は約15%に達しており、特に築30年以上の木造住宅が増加しています。
一方で札幌市内では地価の上昇が続いており、市街地エリアや地下鉄沿線・JR沿線の土地需要は依然として堅調です。
老朽化建物を適切なタイミングで買取に出すことで、土地の資産価値を最大限に活かすことができます。
道内の空き家率：約15%（2026年推計）
札幌市内の地価上昇率：直近1年で平均約3〜5%上昇エリアあり
解体費用の目安：木造一戸建て（30坪）で約100〜200万円
買取成約までの平均期間：仲介比較で約60%短縮（弊社実績ベース）
こうした市場背景を踏まえると、老朽化が進んだ建物の早期買取は合理的な選択です。
弊社では道内の不動産市場動向を常に把握しながら、適正な買取価格をご提示しています。
弊社の取り組みについては、会社概要・買取実績もご覧ください。
買取できる老朽化建物の種類
弊社は戸建住宅のみならず、さまざまな種類の老朽化建物に対応しています。
地下鉄沿線や市街地エリアの物件はもちろん、郊外エリアや道内各地の物件もご相談ください。
築30年以上の木造戸建て：雨漏り・傾き・シロアリ被害があっても査定対応
老朽化したアパート・マンション：空室が多い・賃貸経営が難しい収益物件も対応
使用されていない倉庫・事務所：商業系の老朽化建物も買取可能
廃墟・長期空き家：不法投棄・不法侵入のリスクがある物件もご相談ください
相続で取得した老朽化建物：遠方在住で管理が難しい物件も対応
老朽化建物買取を札幌でお考えなら、まずは弊社の無料査定をご利用ください。
「こんな状態では売れないだろう」と諦めているお客様こそ、ぜひ一度ご連絡いただければと思います。
よくある質問
Q: 老朽化がひどい建物でも買取してもらえますか？
A: はい、老朽化の程度にかかわらず査定・買取対応をしております。
雨漏りや傾き、外壁の大きな損傷があっても現況のまま買取できますので、修繕や片付けは不要です。まずはお気軽にご相談ください。
Q: 買取価格はどのように決まりますか？
A: 建物の築年数・劣化状況・立地（地下鉄沿線・JR沿線など）・土地の形状・権利関係などを総合的に評価して決定します。
解体費用・再建築費用なども勘案した上で、弊社が適正価格をご提示します。査定は完全無料ですのでお気軽にどうぞ。
Q: 買取成立から現金化まで、どのくらいかかりますか？
A: ご契約内容や書類の準備状況によりますが、最短2週間での現金化が可能です。
急ぎのご事情がある場合はその旨をご相談ください。できる限りお客様のご都合に合わせて対応いたします。
Q: 建物を解体してから売る場合と、老朽化建物買取ではどちらがお得ですか？
A: 解体費用（木造で100〜300万円程度）を考慮すると、老朽化建物のまま買取に出す方が手元に残る金額が多くなるケースがほとんどです。
建物の状況によって異なりますので、まずは無料査定でお確かめください。解体前後の価格差も丁寧にご説明します。
札幌の不動産買取、まずは無料査定から
受付時間: 10:00〜18:00（月〜土）
