不動産買取相場の調べ方【2026年版】
2026年05月08日
不動産買取相場の調べ方【2026年版】
「自分の不動産が買取でいくらになるか、相場を知りたい」とお考えではないでしょうか。
不動産買取の相場は、仲介売却の相場とは異なる仕組みで決まります。正しい調べ方を知らないまま査定を受けると、提示された金額が適正かどうか判断できません。
本記事では、不動産買取の相場調べ方を、2026年の札幌・北海道の市場動向をふまえてわかりやすく解説します。
不動産買取相場とは何か？仲介との違いをまず理解する
不動産の「相場」には、大きく分けて2種類あります。買取と仲介では、価格の決まり方がまったく異なります。
仲介売却の相場：一般市場で買い手が見つかったときに成立する価格。需給バランスや買い手の事情に左右されやすい
買取の相場：不動産会社が直接買い取る価格。仲介相場の70〜85%が目安とされる
買取価格が仲介より低い理由は、買取業者がリフォームや再販コストを見込んだ上で値付けをするためです。
ただし、その分だけ「売れないリスク」「待つ時間」「仲介手数料」がゼロになります。どちらが有利かはお客様の状況次第です。
2026年の札幌不動産市場では、マンションの平均成約価格が前年比で約3〜5%上昇しています。
地下鉄沿線や市街地エリアの物件は特に需要が高く、買取相場も底堅い水準が続いています。
不動産買取相場の調べ方：5つの方法を徹底解説
買取相場を正確に把握するには、複数の方法を組み合わせるのが基本です。それぞれの特徴と使い方を確認しましょう。
① 国土交通省「土地総合情報システム」を使う
国が公開している成約データベースで、実際に売買が成立した取引価格を検索できます。
利用方法はシンプルで、エリア・物件種別・取引時期を絞り込むだけです。
メリット：実際の成約価格なので信頼性が高い
注意点：仲介成約価格が中心のため、買取価格はこの数値の70〜85%を目安に読み替える必要がある
更新頻度：四半期ごとに更新される
たとえば札幌・JR沿線のマンション（専有面積60〜80㎡）の直近成約事例を調べると、市場の概況をつかめます。
② 路線価・公示地価を参照する
土地の買取相場を調べるなら、国税庁が公表する「路線価」と国土交通省の「地価公示」が参考になります。
路線価：相続税計算の基準。公示地価の約80%水準に設定されている
地価公示：標準地の1㎡あたり価格を毎年1月1日時点で公表
2026年の公示地価では、札幌市街地エリアの住宅地が前年比4.2%上昇と報告されています。
道内全体でも上昇傾向が続いており、買取相場にも好影響を与えています。
③ 不動産ポータルサイトで売り出し価格を確認する
SUUMO・HOME'S・アットホームなどのポータルサイトで、同条件の物件の売り出し価格を調べる方法です。
ただし売り出し価格は「希望価格」であり、実際の成約価格より平均5〜10%高い傾向があります。
確認すべき条件：築年数・専有面積・最寄り駅からの距離・階数
読み方：掲載価格の70〜80%が買取の目安価格帯
注意：長期掲載物件は値下げ交渉が入っている可能性が高い
④ 複数の買取業者に査定を依頼する
不動産買取相場の調べ方として最も実践的なのが、複数社への査定依頼です。
査定額は業者によって10〜20%前後のばらつきが生じます。1社だけに頼ると、相場より低い価格を適正価格と誤認するリスクがあります。
一括査定サイト：複数社に同時依頼でき、比較が容易
地元専門業者への直接依頼：北海道・札幌エリアに精通した業者ほど精度が高い
推奨社数：最低3社以上から査定を取る
当社でも無料査定を受け付けており、最短翌日でお見積もりをお伝えできます。
お気軽に無料査定フォームからご相談ください。
⑤ 固定資産税評価額を参考にする
毎年届く固定資産税の納税通知書に記載されている「固定資産税評価額」も、目安のひとつになります。
評価額は実勢価格（市場価格）の約60〜70%に設定されているケースが多く、これを逆算することで概算の市場価格を推測できます。
計算例：固定資産税評価額が1,200万円 → 市場価格の目安は約1,700〜2,000万円
買取相場の目安：市場価格のさらに70〜85%が目安
精度は高くないため、あくまでも「大まかな水準チェック」として活用してください。
2026年・札幌の買取相場を左右する5つの要因
同じ物件でも、以下の要因によって買取価格は大きく変わります。査定前に確認しておきましょう。
立地（交通アクセス）：地下鉄沿線・JR沿線の物件は評価が高く、徒歩10分以内なら買取価格が上がりやすい
築年数・建物状態：築20年を超えると減価が大きくなるが、管理状態が良ければ評価はアップする
権利関係の複雑さ：共有持分・借地権・抵当権付きの物件は通常物件より10〜30%程度低くなることがある
需要の強さ：2026年現在、札幌市街地エリアの中古マンションは投資需要が高く、買取価格が底堅い
再販のしやすさ：買取業者はリフォーム後の再販を前提とするため、工事コストが安い物件ほど高値が付きやすい
物件が困難な状況にある場合でも、当社は幅広く買取対応しております。
どのような状態の物件かは、物件別買取メニューでご確認いただけます。
当社が選ばれる理由：買取専門だから出せるスピードと価格
弊社は不動産の仲介ではなく、直接買取に特化した会社です。仲介会社を介さないため、スピードと確実性が大きく異なります。
スピード対応：査定依頼から最短翌日に買取価格をご提示
現金決済：銀行融資審査がなく、現金での直接取引が可能
手間なし：内覧対応・清掃・ホームステージングが不要。現況のまま売却できる
確実性：買取価格が確定したら、ローン審査落ちなどで取引が白紙になるリスクがゼロ
困難物件もOK：空き家・相続物件・訳あり物件・市街地エリアから離れた物件も対応
弊社のこれまでの買取実績や会社概要は、会社概要ページでご覧いただけます。
仲介売却では平均3〜6か月かかるケースも多い中、買取なら2〜4週間程度で手続きを完了できるのが最大のメリットです。
「早く現金化したい」「手間をかけたくない」「確実に売りたい」というお客様に、買取は非常に合っています。
査定前にやっておきたい3つの準備
査定の精度を上げ、より高い買取価格を引き出すために、事前準備が重要です。
登記簿謄本・権利証の確認：所有権や抵当権の状況を把握しておく。法務局またはオンラインで取得可能
固定資産税評価証明書の用意：市区町村の窓口で取得でき、査定の参考資料になる
物件の現状をメモしておく：雨漏り・シロアリ・設備の不具合などがあれば正直に伝える。隠すと後でトラブルになる
準備が整っていると査定がスムーズに進み、回答も早くなります。
書類が手元にない場合でも査定は受けられますので、まずはお問い合わせください。
よくある質問
Q: 不動産買取の相場は仲介価格の何%くらいですか？
A: 一般的には仲介成約価格の70〜85%が買取相場の目安とされています。ただしこれは平均値であり、物件の立地・状態・権利関係・需要の高さによって大きく変わります。
2026年現在、札幌の地下鉄沿線や市街地エリアの物件は需要が高く、80〜85%に近い水準で買取できるケースも増えています。まずは複数社に査定を依頼して比較することをお勧めします。
Q: 相場を調べずに査定を受けると損をしますか？
A: リスクはあります。相場を把握せずに1社だけの査定を受けると、提示額が適正かどうか判断する基準がなく、低い価格でも「これが相場だ」と思い込んでしまう可能性があります。
国土交通省の取引情報や路線価、ポータルサイトの売り出し事例などで事前に相場感をつかんでおくと、査定額の妥当性を自分で検証できます。弊社では相場の目安もあわせてご説明しますのでご安心ください。
Q: 札幌・道内の物件でも相場通りの査定を受けられますか？
A: はい、対応しております。当社は北海道・札幌エリアの不動産買取に特化しており、JR沿線・地下鉄沿線エリアから道内の郊外物件まで幅広く査定しています。
2026年現在、道内の不動産市場は一部エリアで価格が上昇しており、思ったより高い査定額が出るケースもあります。まずはお気軽に無料査定をご依頼ください。
Q: 相場より低い査定が出た場合、交渉できますか？
A: 事情や根拠をご提示いただければ、再検討できる場合があります。たとえば「他社の査定額がこれだけあった」「同条件の成約事例がこの価格だった」といった具体的な情報があると、価格の見直しに応じやすくなります。
ただし買取価格には再販コストや市場リスクが含まれるため、仲介相場と全く同額にはなりません。透明性を大切にしていますので、疑問点はお気軽にご相談ください。
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