差し押さえ不動産は買取で解決
2026年05月06日
差し押さえ不動産は買取で解決
差し押さえを受けた不動産は、通常の売却活動が制限され、「どうすればいいかわからない」と悩むお客様が多くいらっしゃいます。
当社は札幌を拠点とする不動産直接買取の専門会社として、差し押さえ状態の物件を含む困難物件の買取実績を多数積み重ねてきました。
この記事では、差し押さえ不動産の現状と買取による解決策を詳しくご説明します。
差し押さえとは？不動産に起こること
差し押さえとは、債権者が裁判所を通じて債務者の財産を処分できないよう拘束する法的手続きです。
不動産に差し押さえが入ると、登記簿謄本に「差押」の登記が記録されます。その後も手続きが進むと、裁判所による強制競売へと移行するリスクがあります。
差し押さえを放置しておくと、いずれ所有者の意思とは無関係に競売にかけられてしまいます。
競売の落札価格は市場価格の60〜70%程度が相場とされており、通常売却に比べて大きく損をするケースがほとんどです。
さらに引越し費用の交渉余地もなく、退去時期も自分でコントロールできません。だからこそ、競売になる前に動くことが重要です。
差し押さえ物件が売れにくい3つの理由
差し押さえを受けた不動産は、通常の不動産仲介では売却が難しい状況になります。主な理由は以下の3点です。
買主が住宅ローンを組めない：金融機関は差し押さえ登記のある物件への融資を原則断るため、現金購入できる買主しか応じられません。
心理的な敬遠：一般購入者は差し押さえという言葉に対してネガティブなイメージを持ち、検討から外すことが多いです。
手続きの複雑さ：差し押さえ解除のための交渉や書類手続きが必要で、仲介業者も積極的に動きにくい案件です。
こうした理由から、差し押さえ不動産は仲介での売却に平均3〜6ヶ月以上かかることもあります。
一方で、時間が経てば経つほど競売への移行リスクが高まり、最終的な手取りが減っていきます。
当社の不動産買取が差し押さえ問題を解決できる理由
当社では差し押さえ不動産買取に対応しており、最短5日での現金化も実現しています。なぜ迅速な対応が可能なのか、その理由をご説明します。
自己資金による直接買取：銀行融資を使わず自社資金で買取するため、金融機関の審査を待つ必要がありません。
差し押さえ解除交渉のサポート：債権者との返済・解除交渉に関するアドバイスを提供し、スムーズな手続きをご支援します。
現状のまま買取：リフォームや清掃、残置物撤去は不要です。物件の状態を問わずそのままお引き取りします。
諸費用の立替対応：登記費用や差し押さえ解除費用を買取代金から精算できる仕組みをご用意しています。
秘密厳守：ご近所や第三者に知られることなく、クローズドに手続きを進めます。
仲介では動いてもらえなかった案件でも、当社へご相談いただくことで解決策が見つかるケースが多くあります。
物件別買取メニューもあわせてご確認ください。
差し押さえ不動産買取の流れ
当社による差し押さえ不動産買取は、以下のステップで進みます。お客様のご負担を最小限に抑えた設計です。
お問い合わせ・無料査定の依頼：電話またはWebフォームからご連絡ください。物件の概要をお聞きし、最短当日中に査定金額をご提示します。
現地確認・詳細査定：担当者が物件を拝見し、差し押さえの状況・残債・権利関係を確認します。
買取価格の提示・条件調整：査定結果をもとに買取価格をご提示します。差し押さえ解除に必要な費用も踏まえて調整します。
差し押さえ解除手続き：債権者への弁済・抹消登記手続きを進めます。司法書士と連携して迅速に対応します。
売買契約・決済：差し押さえが解除されたのち、売買契約を締結し、現金をお振り込みします。
物件の状況によりますが、差し押さえ解除から決済まで最短10日〜2週間での完了実績があります。
競売の期日が近い案件も、まずはお気軽にご相談ください。
2026年・札幌の差し押さえ不動産事情と相場
2026年の北海道の不動産市場は、地価の緩やかな上昇が続いており、札幌市内の住宅地はここ数年で平均約15%の価格上昇を記録しています。
こうした市況の上昇は、差し押さえ物件にとっても追い風です。市場価格が高い今のうちに動くことで、競売よりも有利な条件での解決が期待できます。
地域別に見ると、地下鉄沿線エリアの物件は需要が安定しており、買取評価も高くなる傾向があります。
JR沿線沿いの物件も交通利便性が評価され、相場は底堅く推移しています。
市街地エリアの戸建て・マンションは特に問い合わせが多く、差し押さえ物件でも査定額の80〜90%前後の買取価格を提示できるケースがあります。
一方、競売に移行した場合の落札額は市場価格の60%台が多く、任意売却・買取との差が明確です。
道内全域でも同様の傾向が見られ、農村部や郊外の物件でも買取対応が可能です。詳しくは会社概要をご参照ください。
差し押さえ解除と買取を同時進行するメリット
差し押さえの解除と不動産の売却（買取）を同時に進めることには、大きなメリットがあります。
競売を回避できる：競売の申し立てがあっても、買取による弁済が間に合えば競売を止めることができます。
手取りが増える：競売の落札額（市場価格の約60〜70%）より、買取価格（市場価格の約80〜90%）のほうが高くなる場合が多いです。
引越しのタイミングを自分で決められる：買主（当社）との交渉で引渡し日を柔軟に調整できます。
精神的な負担が軽減される：複数の手続きをまとめて進めることで、お客様が個別に動く手間を大幅に削減できます。
差し押さえを受けた直後は「もう終わり」と感じてしまう方も少なくありません。
しかし当社が関わることで、約7割以上の案件が競売に移行する前に解決できています。
あきらめず、早めにご連絡いただくことが最善の結果につながります。
よくある質問
Q: 差し押さえを受けた物件でも本当に買取してもらえますか？
A: はい、当社では差し押さえ登記がある物件の買取に対応しています。差し押さえの原因（住宅ローンの滞納・税金の未納など）にかかわらず、まずは無料査定をお申し込みください。物件の状況を確認した上で、買取可能かどうかを最短当日にご回答します。競売の期日が迫っている場合も、できる限り迅速に対応いたします。
Q: 差し押さえを解除してから売却しないといけないのですか？
A: 差し押さえの解除と買取決済は同日に行うことが可能です。当社が買取代金から差し押さえ解除に必要な弁済金を立替え、司法書士と連携して同時進行で手続きします。お客様が先にまとまった資金を用意する必要はありません。差し押さえの解除費用が買取代金を上回る場合は、事前にご説明した上で対応策をご提案します。
Q: 競売の開始決定が出ていますが、まだ間に合いますか？
A: 競売の入札期日の直前でも、裁判所への取下げ申請が間に合うケースがあります。ただし時間的な余裕が少ないほど対応が難しくなるため、競売開始決定の通知が届いた時点でできる限り早くご相談ください。札幌近郊であれば最短で翌日に現地確認・査定も対応可能です。
Q: 売却後に税金や残債が残ることはありますか？
A: 買取代金で差し押さえの原因となった債務をすべて弁済できる場合は、残債なしで手続きを完了できます。ただし、買取代金を上回る債務がある場合（オーバーローン状態）は、不足分の処理方法について事前に金融機関や税務の専門家と相談が必要です。当社では買取前の段階でお客様の状況を丁寧に確認し、無理のない解決策をご提案しています。
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