札幌の築40年戸建て買取
2026年05月05日
札幌の築40年戸建て買取
「築40年を超えた戸建ては、もう売れないのでは？」とお悩みのお客様は少なくありません。
結論からお伝えすると、築40年の戸建てでも買取は可能です。当社では道内で数多くの築古戸建てを直接買い取ってきた実績があります。
このページでは、築40年戸建て買取のポイント・相場・2026年の札幌市場動向まで詳しくご説明します。
築40年の戸建てでも買取できる理由
「古い家は資産価値がない」と思い込んでいるお客様は多くいらっしゃいます。しかし実際には、築40年の戸建てでも買取の対象になります。
当社が積極的に買取できる理由は、主に以下の4点です。
土地の価値が残る：建物の評価がゼロでも、土地自体に価値があるケースが大半です
リノベーション需要の高まり：中古戸建てをリフォームして活用する需要が2026年現在も増加中です
投資・賃貸需要：収益物件として活用できる立地の物件は、投資家からの引き合いが続いています
解体後の土地活用：解体して更地にすることで、新たな利用価値が生まれます
特に地下鉄沿線やJR沿線、市街地エリアにある戸建ては、建物が古くても土地の需要が高く、買取価格も期待できます。
道内の不動産市場では中古住宅の流通量が増えており、築年数が古い物件でも一定の需要が続いています。
当社では、こうした市場背景を活かして築40年以上の戸建てでも積極的に査定・買取を行っています。
仲介との違い：買取を選ぶ4つのメリット
不動産を手放す方法には「仲介」と「買取」があります。築40年の戸建ての場合、買取には特に大きなメリットがあります。
当社の直接買取が選ばれる理由を整理しました。
スピード対応：当社は最短翌日での査定訪問が可能。仲介では平均3〜6ヶ月かかる売却活動が不要です
現金一括払い：ローン審査なしの現金決済のため、資金が必要な場面でも確実に受け取れます
手間なし・現状渡し：リフォーム・片付け・クリーニング不要。そのままの状態でお引き渡しいただけます
確実に売れる：当社が直接購入するため「売れない」「キャンセルされた」という事態が起きません
特に築40年の戸建ては、仲介で一般市場に出すと買い手がつきにくいケースがあります。
買取であれば、そういった心配は不要です。
また、仲介では仲介手数料3〜3.3%（売却価格×3%＋6万円）が発生しますが、当社の直接買取では仲介手数料がかかりません。
手続きのコスト面でも、お客様にとってメリットのある方法といえます。
2026年・札幌の不動産市場と築古戸建ての需要
2026年現在、札幌の不動産市場は引き続き活況を呈しています。新築戸建ての価格上昇を背景に、中古住宅・築古物件への注目が一段と高まっています。
現在の市場動向をポイントごとにまとめました。
新築戸建て価格の高騰：資材費・人件費の上昇により、札幌市内の新築戸建ては平均4,500万〜5,500万円台に達しています
中古住宅の需要増加：新築が手の届かない層が中古市場に流入し、築古物件の成約数が前年比約15%増となっています
リノベーション人気の拡大：道内でのリノベーション施工件数が増加し、築40年以上の物件の再生需要が拡大しています
市街地エリアの地価安定：地下鉄沿線・JR沿線エリアの地価は堅調で、古い建物が建っていても土地評価が維持されています
北海道全体でも、人口集中が続く札幌エリアでは土地の希少性が高まっています。
こうした市場環境は、築40年戸建てを売却・買取に出すには追い風といえる状況です。
当社では2026年の最新市場データをもとに査定を行います。古い相場ではなく、現在の市況を反映した適正価格でお買い取りします。
築40年戸建ての買取相場と査定のポイント
築40年の戸建ての買取価格は、物件によって大きく異なります。査定額に影響する主なポイントをご説明します。
立地・交通利便性：地下鉄沿線・JR沿線から徒歩圏内の物件は評価が高く、バス便のみのエリアは低めになります
土地の広さ・形状：50坪以上の整形地は再建築や分割利用がしやすく、評価が上がります
建物の状態：雨漏り・シロアリ被害があっても買取可能ですが、状態が良いほど査定額は高くなります
リフォーム履歴：過去に水回り・屋根・外壁のリフォームがある場合はプラス評価となります
接道状況：4m以上の道路に接していると再建築が可能で、価値が高くなります
札幌の市街地エリアにある築40年戸建ての買取相場は、土地面積・立地によって500万〜2,000万円程度の幅があります。
まずは無料査定で、お客様の物件の実際の価値をお確かめください。
なお、建物の解体費用は一般的に100万〜150万円程度かかります。
当社では解体費用を含めた総合的な判断で、お客様にとって有利な査定を心がけています。詳しくは物件別買取メニューをご覧ください。
築40年戸建て買取の流れ
当社の買取プロセスはシンプルです。複雑な手続きはすべて当社がサポートします。
お申し込みからお引き渡しまでの流れは以下のとおりです。
STEP 1：無料査定のお申し込み：電話またはWebフォームからご連絡ください（0120-193-933 受付10:00〜18:00・月〜土）
STEP 2：現地訪問・査定：ご連絡後、最短翌日に担当者が訪問して査定いたします
STEP 3：査定額のご提示：訪問後、原則48時間以内に書面で査定額をご提示します
STEP 4：条件のご確認・契約：内容にご納得いただいた後、売買契約を締結します
STEP 5：お引渡し・代金のお支払い：現金一括でのお支払いとなります。引越しのタイミングもご相談可能です
全体の所要期間は、お客様のご都合に合わせて調整できます。
急ぎの場合は最短2週間での完了実績もあります。
遺品整理・残置物の対応、ローン残債がある場合の段取りなど、複雑なケースにも対応しています。
まずは無料査定フォームからお気軽にご相談ください。当社のサービス詳細は会社概要もあわせてご覧ください。
こんな築40年戸建てでも当社は買取します
「こんな状態でも買い取ってもらえるの？」と不安に思うお客様も多くいらっしゃいます。
当社では、以下のような困難な状況の物件でも積極的に対応しています。
雨漏り・シロアリ被害あり：修繕せずそのままの状態で買取可能です
長期間空き家・放置状態：道内各地の空き家物件も対応実績が豊富です
相続・遺産分割が絡む物件：法的手続きの段取りもサポートします
ローン残債あり：残債の整理方法についてもご相談に応じます
再建築不可物件：接道条件が満たせない物件も査定の対象です
隣地との境界が未確定：測量・確認作業の段取りもサポートします
北海道の厳しい気候条件のもとで経年劣化が進んだ物件でも、当社は真摯に査定いたします。
JR沿線・地下鉄沿線を問わず、道内全域の物件に対応しています。
よくある質問
Q: 築40年の戸建ては買取価格がゼロになることはありますか？
A: 建物自体の評価がゼロになるケースはありますが、土地に価値がある場合は買取価格がゼロになることはほとんどありません。札幌の市街地エリアや地下鉄沿線・JR沿線の物件であれば、土地の価値だけで数百万円以上の査定になるケースも多くあります。建物の状態や立地によって大きく変わりますので、まずは無料査定でお客様の物件の実際の価値をご確認ください。
Q: 築40年の戸建てを買取に出す前にリフォームは必要ですか？
A: リフォームは不要です。当社の買取では現状のままお引き渡しいただけます。むしろリフォーム費用をかけてしまうと、かえって費用が回収できない場合があります。雨漏りやシロアリ被害があっても、そのままの状態で査定・買取いたしますので、費用をかける前にまずご相談ください。道内での対応実績も豊富です。
Q: 相続した築40年の戸建てでも買取できますか？
A: 相続物件の買取にも対応しています。相続登記がまだ完了していない段階でもご相談いただけます。相続人が複数いる場合の調整や、必要な手続きの進め方についてもアドバイスします。道内各地の相続物件の実績が豊富ですので、まずはお気軽にご連絡ください。複雑な事情があるほど、直接買取のメリットが大きくなります。
Q: 査定から実際の買取完了まで、どのくらいの期間がかかりますか？
A: お客様のご都合に合わせて柔軟に対応します。急ぎの場合は最短2週間での完了実績があります。一方、引越し先の準備が必要な場合は数ヶ月先のお引渡しにも対応可能です。ローン残債の整理や遺産分割など複雑な事情がある場合もご相談ください。査定自体は最短翌日の訪問から48時間以内にご提示しています。
札幌の不動産買取、まずは無料査定から
受付時間: 10:00〜18:00（月〜土）
