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収益不動産の維持管理に必要な費用は?

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収益不動産の維持管理に必要な費用は?

カテゴリ:売却コラム


収益不動産を運用という言葉から真っ先に連想するのは、家賃収入などのメリットかもしれません。
しかし、収益不動産の運用は家賃収入などのメリットばかりではありません。
収益不動産のオーナー、つまり「大家」になったからには、収益不動産の維持管理にも力を注がなければいけません。

収益不動産の維持管理にはどのような費用が必要なのでしょうか。
収益不動産の維持管理について、スタンドエステートが解説します。

収益不動産の維持管理に必要な費用とは?

収益不動産には、維持管理に必要な費用が4種類あります。

1.管理費
2.修繕費
3.固定資産税
4.その他費用

以上が収益不動産に必要な維持管理費用になります。

・管理費

収益不動産の維持管理は大変です。
個人で維持管理することもありますが、トラブル回避や維持管理の負担軽減から、
収益不動産の管理会社に維持管理を任せる不動産オーナーも少なくありません。
維持管理を管理会社に任せた場合は管理費が発生します。

・修繕費

修繕費とは、収益不動産の修繕に要する費用です。
不動産の維持管理のためには、ときに修繕が必要になります。
これは、どのような不動産でも同じです。

経年と共に水回りや外壁などにトラブルが発生することも少なくありません。
具体的なトラブルが発生する前に、メンテナンスや点検などをすることもあるのです。
不動産の維持管理に必要なメンテナンスや点検にも、当然ですが費用が必要になります。

・固定資産税

不動産を所有していると固定資産税が必要です。
個人の住居はもちろん、空き家や収益不動産にも固定資産税の拠出は維持管理に必要になります。

・その他費用

収益不動産の維持管理には、この他にも維持管理費用が必要になります。
たとえば、敷地内の駐車場に穴が開いてしまった場合は駐車場の修復も必要です。
収益不動産の周囲の草や樹木などの剪定もしなければいけません。
その他の費用も、不動産規模や敷地の広さなどに応じて考えておく必要があるのです。

収益不動産の維持管理に必要な費用の目安

収益不動産を維持管理するためには、どのくらいの維持管理費用が必要なのでしょうか。

維持管理費用は収益不動産によって違いますが、ある程度の目安があります。
維持管理費用の中でも、管理会社に必要な管理費は賃料収入の5%ほど。
収益不動産の維持管理に必要な修繕費も同じく5%ほどが目安なので、管理費と修繕費を合わせて1割が目安になります。
固定資産税は賃料収入の5~10%が目安です。

収益不動産の維持管理費用の目安は、修繕費や固定資産税などを合計して15~20%になります。
この他に、庭や駐車場などの管理費用も考えて、計画を立てておくことが重要です。

最後に

収益不動産を維持管理するためには、修繕費や固定資産税などの費用が必要になります。
修繕費や固定資産税などの維持管理費用の目安は15~20%ですが、不動産タイプや不動産の状態、
庭や駐車場の維持管理費用も必要になることがあるため、さらに高額を要することがあるのです。

収益不動産の維持管理費用の負担から、不動産を手放したいと希望するケースも少なくありません。
収益不動産の維持管理負担を軽減する方法には不動産売却などがあります。
収益不動産の売却や維持管理のお悩み解決は、弊社にお任せください。


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