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不動産買取の諸費用は?

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不動産買取の諸費用は?

カテゴリ:売却コラム


不動産買取とは、不動産会社に不動産を買い取ってもらう方法です。
不動産売却でよく使われる方法に仲介という方法もあります。
仲介による不動産売却は第三者に売却しますが、買取は不動産を不動産会社に買取してもらう方法なのです。
同じ不動産売却でも、買主の点で大きな違いがあります。
さらに、手続きに必要な期間や当事者なども、不動産仲介による売却と不動産買取では異なっています。

不動産買取で不動産を換金する場合、どのような諸費用が必要なのでしょうか。
不動産買取の諸費用について解説します。
不動産買取ではどのような諸費用が発生するのか
不動産買取では以下のような諸費用が発生します。

1.契約書に貼り付ける収入印紙代
2.抵当権の抹消が必要なときなどの登記費用
3.売却益への税金

不動産の不動産買取金が基本的に利益になりますが、諸費用というマイナスを忘れないことが重要です。
たとえば不動産買取の買取金額を元手に新しい不動産を購入しようと計画していた場合は、
諸費用を考慮していないと、新しい不動産の購入計画まで狂ってしまいます。
不動産買取金を相続人間で分割する場合や新しい不動産購入の元手にする場合は、
諸費用込みで不動産買取計画を立てる必要があります。
不動産買取と不動産売却の諸費用の違い
不動産の不動産買取と第三者への不動産売却では、不動産売却としての手法が異なります。
手法が異なるということは、諸費用も異なる可能性があるということです。

不動産売却と不動産買取の諸費用で大きく異なるのは2つの諸費用。
1つは「仲介手数料」で、もう1つは「リフォームなどの不動産にかかる費用」です。

不動産売却では、不動産会社は仲介であり、サポート的な存在になります。
そのため、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があるのです。
不動産買取では、不動産会社は仲介ではなく買主になります。
仲介手数料は発生しません。

もう1つのリフォームなどの不動産にかかる費用も、不動産買取では基本的に発生しません。
不動産買取は、不動産を現状での買取になるからです。
不動産が老朽化していたり、汚れたりしていても問題ありません。
庭が荒れていても、不動産買取では特に問題になりません。
不動産会社が不動産を不動産買取してから対処するからです。

第三者への不動産売却では、売却のためにリフォームやクリーニングなどが必要になるケースが多く、
これらの費用が発生することがほとんどになります。
同じ不動産を換金する方法でも、不動産買取と第三者への不動産売却は諸費用の面で違っていることを知って、
どちらがより自分の不動産換金に有利か検討することが重要です。
最後に
不動産買取は、不動産を不動産会社が買取する方法です。
買主が不動産会社になるため、不動産会社が仲介して第三者に不動産売却する方法と諸費用の面で違いがあります。

不動産買取は、弊社へとご相談ください。


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