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不動産買取と不動産売却でかかる税金が違うの?

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不動産買取と不動産売却でかかる税金が違うの?

カテゴリ:売却コラム


不動産売却をするときのご相談でよくあるのは「不動産買取と不動産売却で不動産の税金は変わるのですか」というご相談です。
不動産売却と不動産買取は同じ不動産を売る方法ですが、
手法の違いから税金などにも違いが出るのではないかと心配するお客様がいらっしゃいます。
不動産を不動産買取と不動産売却で売却する場合、売却方法の違いによって税金にも違いが出るのでしょうか。
不動産売却と不動産買取の手法や税金の違いについて弊社が解説します。

不動産売却と不動産買取の違い

不動産を売却する場合、大きく2つの手法があります。
ひとつは「不動産売却」で、もうひとつが「不動産買取」です。
どちらも方法でも不動産を換金できますが、2つの方法には3つの違いがあります。

1.不動産売却は第三者に売却し、不動産買取は不動産会社に売却する
2.不動産売却と不動産買取では不動産の売却相場が異なる
3.不動産売却と不動産買取では不動産の売却スピードが異なる

不動産売却では不動産会社と媒介契約(仲介契約)を結び、不動産を第三者に売却します。
不動産売却を相談した時点で買い手は決まっていないのです。

対して不動産買取は、不動産を不動産会社に買取してもらいます。
不動産買取を相談して時点で買い手が不動産会社に決まっているので、
相談から買取までスムーズに行えるという特徴があります。
そのため、札幌の仲介による不動産売却よりも不動産買取の方が、売却までのスピードが早いのです。

仲介による不動産売却と不動産買取では売却時の相場も違います。
相場は不動産のある地域や不動産のタイプによっても異なるため、見積もりを取得するといいでしょう。

不動産を売却する場合、大きく2つの手法があります。

仲介による不動産売却と不動産買取では売却の手法が異なるので
「税金も違うのではないか」と心配するお客様は少なくありません。
結論から言うと、不動産売却と不動産買取のどちらも、税金的な違いはないのです。
仲介による不動産売却税という税金はありませんし、
不動産買取を選んだからといって仲介とは違う特別な税金を徴収されるようなこともありません。
不動産の不動産買取などで課税される基本的な税金は次の通りです。

1.印紙税
2.登録免許税
3.譲渡所得税
4.住民税

不動産買取と不動産売却の基本的な税金は以上の4つになっています。

最後に

不動産売却方法には、仲介による不動産売却と不動産会社に買取してもらう不動産買取という2つの方法があります。
換金方法が変わると税金も違ってくるのではないかと心配する人がいますが、
不動産売却では、仲介による不動産売却と不動産買取のどちらを選んでも基本的な税金は同じです。
2つの方法の特徴を踏まえ、よりニーズに合った方法を選ぶことをおすすめします。
不動産買取は弊社にお任せください。


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