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売れない戸建の原因・相談事例

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売れない戸建の原因・相談事例

カテゴリ:売却コラム


札幌の戸建を売却したい。
しかし、戸建を売りに出してみたら、なぜか売れない。
不動産売却では、実際にあり得る事例です。

当社もよく「札幌の戸建が売れなくて困っています」という相談をいただきます。
札幌の売れない戸建に困っている人によくある「売れない戸建の原因」と「相談事例」についてご紹介します。

札幌の売れない戸建の原因・相談事例①
札幌の戸建を早く売りたいと売却に出しましたが、一向に買い手が付かなかった事例があります。
戸建を購入したい人たちが見にくるのですが、売却契約まで進むことなく断れてしまうのです。
「戸建て自体は見にくる人が多いのですが」「見にきても、けっきょく売買契約まで行かず困っています」
と相談があった事例になります。

なぜ戸建購入希望者は見にくるのに、売れない戸建になってしまったのでしょう。
実は、この相談事例には意外な原因がありました。

・札幌の売れない戸建の原因①印象を大事にしていない

札幌の売れない戸建に困るという相談から原因は何か確認してみると、
「売る際の戸建の印象を大事にしていない」ことがあります。
この相談事例も、同様のケースでした。

札幌の戸建を見にくる人は、その札幌の戸建にこれから住む可能性のある人です。
札幌の戸建を見に行ったときに家の中は生活感たっぷりで、片付けをほぼしていない。
庭の剪定も行われていない。
居住者がそのまま住んでいて、タバコを吸ったり、
出し忘れたゴミなどがそのまま玄関に置いてあったりする。
これでは、札幌の戸建を見に行った人の印象は、あまりよくありません。
「買おうかな」という気持ちは札幌の戸建住宅の印象によっても変わってきます。
良い印象を持ってもらうための努力が必要です。

札幌の売れない戸建の原因・相談事例②
家族にも住みやすい戸建てで、築年数も新しめの札幌の戸建でした。
しかし、売却の広告を出しても買い手がつかず、見にくる人もほぼいません。
札幌の売れない戸建になってしまい困っていると、当社に相談がありました。
魅力のある札幌の戸建なのに、売れない戸建になってしまったという相談事例です。

・札幌の売れない戸建の原因②ニーズと合っていない

札幌の売れない戸建の原因のひとつに「売却する側と買う側のニーズの不一致」があります。
たとえば、売却する側は札幌の戸建を早く売りたいと考えていたとします。
しかし、買う側はじっくり時間をかけて買いたいと思っていました。
ニーズや意識の不一致により、魅力的なはずの戸建も売れない戸建になってしまうことがあるのです。
札幌の中でも交通公共機関のルートから外れており通勤や通学が不便な立地の戸建や、
生活に必要な買い物などに不便な地域のある戸建などは、買い手と売り手のニーズの不一致によって、
輪をかけて売れない戸建になる可能性があります。

最後に

札幌の売れない戸建を売却するためには、その戸建をスムーズに売却できるように工夫する必要があります。
また、売り手のニーズに合わせて売却方法をよく検討することも重要です。
売却方法には仲介もありますが、不動産会社に札幌の売れない戸建を買い取ってもらう買取という方法もあります。
ニーズや状況に合わせて方法を使い分けましょう。

札幌の戸建売却は弊社へご相談ください。
状況やニーズに合わせて最適な売却方法や計画を提案いたします。


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    2020-01-04
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    2019-10-01
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