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戸建の売却は仲介と買取のどちらがいいのか

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戸建の売却は仲介と買取のどちらがいいのか

カテゴリ:売却コラム


戸建を不動産売却する方法には、大きく分けて2つの方法があります。
ひとつは「仲介」。
不動産会社に仲介としてサポートしてもらい、買主を探す戸建の売却方法です。
もうひとつは「不動産買取」。
不動産買取は不動産会社に戸建を直接買ってもらう方法になります。

戸建売却では、仲介と不動産買取のどちらを使ったらいいのでしょう。
ニーズに合った戸建売却方法を選択するために、仲介と不動産買取の特徴を比較してみましょう。

戸建を仲介で売却|特徴


戸建を仲介で売却する場合のおさえておきたい特徴は、「買主」「不動産会社の立場」「戸建の売却期間」の3つです。

戸建を仲介で売却する場合、不動産会社は宣伝広告や契約面などで売主をサポートします。
不動産会社はあくまで仲介(サポート)という立場です。
不動産会社が戸建を仲介で売却するためのサポートをする場合、仲介の契約(媒介契約)を結ぶ必要があります。
サポートをするという契約を結ぶのです。
媒介契約を結んだ場合は、不動産会社の仲介(サポート)に対して仲介手数料(媒介手数料)を払う必要があります。

戸建を仲介で売却する場合は、売却までの期間が比較的長いところも特徴です。
不動産会社の仲介で買主を見つけるため、早く売却できるかどうかは買主の発見にかかっています。
戸建を仲介で売却する場合の期間的な目安は、一般的に3カ月~半年ほどだといわれますが、
買主が見つからなければ売却までにさらなる期間を要するのです。

戸建を不動産買取で売却|特徴


戸建を不動産買取で売却する場合におさえておきたい特徴は、「買主」「売却までの期間」「手数料」の3つです。

仲介の方ではサポート的な立場だった不動産会社ですが、不動産買取の場合は立場が異なります。
戸建の不動産買取では、不動産会社が買主になるのです。
第三者的な買主を見つける必要はなく、売主である戸建の持ち主と、
買主である不動産会社の間で不動産買取が成立します。
不動産会社と仲介契約を結ばないため、不動産買取では仲介手数料が発生しないところも特徴です。

戸建の不動産買取では、売却に要する期間が短い点も特徴になります。
不動産会社が戸建の買主になるため、第三者的な買主を探す必要がないのです。
最短2日で戸建を換金できます。
住み替えや引っ越し、転勤などの予定に合わせて不動産買取を行うことも可能です。
急いでまとまった資金(売却金)が必要なときにも使いやすい方法が不動産買取になります。

最後に


戸建を売却する方法には「仲介」と「不動産買取」のふたつの方法があります。
戸建売却で片方がより優れた売却方法だというわけではありません。
戸建の状況や事情によって仲介が向くか、あるいは不動産買取が向くかが変わってきます。
より良い方法を選択するためにも、不動産売却に対する希望をリストアップしてみましょう。

不動産売却や不動産買取は売却はお任せください。
ご相談内容にあわせて、最適なプランを提案いたします。



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